甲方自愿有偿将自有房屋（包括土地使用权）转让给乙方。
甲方出售给乙方的房屋及土地使用权范围为东至、南至、西至、北至（附该土地土地使用权属证件复印件一张）。
乙方已支付定金***元，并同意在本协议签订之日再支付购房款***元。剩余购房款***元将在协议签订后的指定日期前支付。甲方应提供收据。
乙方如未按约定时间支付款项，甲方有权解除合同，并不退还已交款项。
甲方应在协议签订后的指定日期内将房屋交付给乙方，并保证交付的房屋主体结构和基本装饰完好无损。若甲方故意毁坏房屋，甲方应负责恢复原状并赔偿损失。房屋交付后，乙方拥有房屋的管理权、使用权以及对外出租和收益的权利。
甲方保证提供的土地使用权证书真实合法，并保证房屋产权及土地使用权清晰，没有其他权利设定、债权债务和四邻纠纷，也没有抵押贷款或担保。如出现上述情况或第三人对房屋主张权利，影响乙方权利的行使，甲方负责处理并按乙方所交房款的双倍价格赔偿乙方的损失。若甲方提供的土地使用权证书伪造，乙方未得到赔偿的情况下仍可合法占有该房屋，甲方不得提出异议。证书真伪纠纷由甲方承担民事和刑事责任。
协议签订后，在乙方未支付完全部购房款期间，土地使用权证书由见证人保管，双方不得要求保管人交出证件。乙方在支付完全部购房款后，经甲方确认，保管人将证件交付给乙方。
乙方在支付完全部购房款后，如需办理过户手续，甲方应予协助。过户所需费用由乙方承担。如因甲方延误导致土地、房屋产权过户登记受阻，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。
在土地使用权证书由见证人保管期间，甲方不得以土地使用权丢失等理由重新办理证件或要求增加房屋出售价格或一房多卖。如出现上述情况妨碍乙方权利的行使，甲方同意按乙方所交房款的双倍价格赔偿乙方的损失。若乙方未得到实际赔偿，乙方可继续合法占有使用该房屋，甲方不得提出异议。
双方可另行协商达成协议副本，附件与本合同具有同等效力。
本合同经双方签字或捺印后生效。
本合同一式三份，甲乙双方各执一份，见证人留存一份。
甲方：XX
乙方：XX
见证人：XX
XXXX年XX月XX日
共有房屋的买卖合同有效性及定金合同的效力问题。共有人同意是房屋买卖的必需条件，否则可能导致买卖合同无效。定金合同属于担保合同，其目的在于确保卖方履行买卖合同。若买方有理由相信共有人有代理权，则可认定合同有效。本案中，陈先生未经授权出售共有房屋，需承担
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