租房合同有人违反合同约定怎么办

一、租房合同违约责任及法律依据

1、根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百八十五条的规定，房屋租赁合同签订后，若一方违反合同约定，将构成合同违约，违约方需承担相应的违约责任。

2、违约责任的承担方式如下：

(1)根据房屋租赁合同的约定，违约方需按照合同约定承担违约责任，例如支付定金罚则、支付违约金等。

(2)若租赁合同未约定违约责任，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

二、租赁房屋是否可转租

转租是指在原先有效的租赁合同下，承租人将承租的房屋再次租赁给第三方，该第三方被称为次承租人。自己租来的房屋转租可分为两种情况：

(一)合法转租

合法转租是指承租人经出租人同意后进行的转租行为，此种情况下承租人并未违约，即使提前终止租赁合同，也无需承担违约责任。

(二)非法转租

非法转租是指在未经出租人同意或出租人不同意的情况下将房屋转租给他人的行为。非法转租会导致原租赁合同和新租赁合同的存在，产生不同的法律效果，具体如下：

1. 出租人与承租人之间的关系：承租人未经同意转租属于严重违约行为，出租人有权解除合同，并可要求违约损害赔偿。
2. 承租人与次承租人之间的关系：通常情况下，双方之间的租赁合同仍然有效，承租人有义务使次承租人获得租赁物的使用收益。
3. 出租人与次承租人之间的关系：根据合同的相对性原则，次承租人的租赁权不能对抗出租人。当出租人终止租赁关系时，出租人有权要求次承租人返还租赁物，即要求次承租人搬离租赁的房屋。

因此，当个人因个人原因需要转租房屋时，应事先征得房东的同意，以避免未经授权而做出决定后需承担不必要的责任。