如果双方只签订了定金协议但尚未成立买卖合同，购房者有权退房。
如果已签订买卖合同但尚未实际履行，双方经协商一致可以退房。
如果已签订合同且已部分履行但卖方存在违约行为，购房者可以退房。
如果已完成过户但发现房屋存在严重质量问题，购房者可以退房。
根据《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致可以解除合同。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
根据《民法典》第五百八十一条，如果一方不履行债务或者履行债务不符合约定且根据债务的性质不得强制履行，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。
根据《民法典》第五百八十二条，如果履行不符合约定，应按照约定承担违约责任。如果对违约责任没有约定或约定不明确，受损害方可以根据标的的性质和损失的大小，合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或报酬等违约责任。
在办理退房手续时，购房者需要明确解除哪些合同以及解除合同的先后顺序。
当购房者和开发商就退房问题达成一致意见时，需要解除的合同包括购房者与开发商的买卖合同以及购房者与银行的借款合同。
购房者应向开发商发出退房通知，可以通过挂号信、传真、电话等形式。
开发商应在十五日内退还购房者支付的全部房款，并负责办理与贷款银行解除或终止合同的手续。在这些手续或文件尚未签订前，开发商应代替购房者向贷款银行支付每月支付的本金和利息。
开发商应将全部房款退还给购房者，并办理相关还款手续。
一房数卖的概念及法律解读和解决方法。一房数卖指卖方在房屋买卖合同签订但房产过户前将房产再次转卖给第三人。解决方法包括根据产权是否登记、谁先合法占有以及综合考虑各种因素来确定房屋归属。参考案例中，房地产开发商甲分别与乙丙丁签订房屋买卖合同，因甲与丙办理
村民“一户一宅”问题的相关规定。原则上根据户籍确定一户，特殊情况下如已婚分家、未婚成年单独居住、依法继承宅基地的未成年人等可视为独立户。对于因婚嫁关系居住外村但户籍仍在本村的，只能选择一方确权登记。多占宅基地不予确权登记，将按非法占用土地处理。
一起商品房买卖合同纠纷案件。原告在与被告代理人达成购买意向后，双方确定了合同条款，但被告在合同签订过程中存在诸多行为引起原告的质疑。随着对房地产项目的进一步了解，原告发现该房地产用地为原北京化工厂用地，担心房屋质量问题。因合同未盖章生效，原告提出解除
签订房产合同和借款合同的注意事项。购房者在签订房产合同时需注意商品房预售许可证、认购协议、房屋抵押情况等事项，并遵循相关法律依据。在签订借款合同时，需注意还款期限、书面证据、借款利率和借款用途等事项。文章还推荐了相关的房屋买卖合同范本。
