如果双方只签订了定金协议但尚未成立买卖合同，购房者有权退房。
如果已签订买卖合同但尚未实际履行，双方经协商一致可以退房。
如果已签订合同且已部分履行但卖方存在违约行为，购房者可以退房。
如果已完成过户但发现房屋存在严重质量问题，购房者可以退房。
根据《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致可以解除合同。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
根据《民法典》第五百八十一条，如果一方不履行债务或者履行债务不符合约定且根据债务的性质不得强制履行，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。
根据《民法典》第五百八十二条，如果履行不符合约定，应按照约定承担违约责任。如果对违约责任没有约定或约定不明确，受损害方可以根据标的的性质和损失的大小，合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或报酬等违约责任。
在办理退房手续时，购房者需要明确解除哪些合同以及解除合同的先后顺序。
当购房者和开发商就退房问题达成一致意见时，需要解除的合同包括购房者与开发商的买卖合同以及购房者与银行的借款合同。
购房者应向开发商发出退房通知，可以通过挂号信、传真、电话等形式。
开发商应在十五日内退还购房者支付的全部房款，并负责办理与贷款银行解除或终止合同的手续。在这些手续或文件尚未签订前，开发商应代替购房者向贷款银行支付每月支付的本金和利息。
开发商应将全部房款退还给购房者，并办理相关还款手续。
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
房屋交付中的各类问题及相关法律要求。根据解释，房屋转移占有即视为交付，交付前风险由出卖人承担。如房屋主体结构质量不合格，买受人可要求解除合同并获得赔偿。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人也有权要求修复和赔偿。购房者在交付时需查看房屋资料和
一起商品房买卖合同纠纷。原告与被告签订购房合同，约定购买被告拟建造的房屋，但被告未能按时交房，违反了合同约定。原告请求解除双方签订的商品房买卖合同，并判决被告返还剩余房款及承担本案诉讼费用。原告在多次要求解除合同并返还已付房款后，被告仅部分履行。为此
商品房预售合同的定义及无效情况，包括出卖人在签订合同时隐瞒房屋抵押或已售给第三人的事实等。同时，文章还介绍了商品房买卖合同的法律特征，包括标的物复杂形态、需要登记所有权转移以及行政干预力度大等特点。
