1、没有产权登记的房产不可以订立遗嘱。当事人可以处理自己的合法财产，但没有产权登记的房产，当事人无法证明该财产属于自己，也就无法作为遗产立下遗嘱。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一千一百三十三条 自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。
1、房产继承首先需要到被继承的房产公证处办理其房产继承公证,然后再到其所辖的房产交易办理相关的房产继承手续。遗嘱继承房产过户手续
2、继承公证需要带齐两个证明以及两个证件:遗嘱继承房产过户手续
(1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;遗嘱继承房产过户手续
(2)到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;遗嘱继承房产过户手续
(3)继承人的身份证明;遗嘱继承房产过户手续
(4)被继承的房产证或其他证明文件。遗嘱继承房产过户手续
(5)被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。遗嘱继承房产过户手续
3、到房产交易办理房产继承所需提交资料遗嘱继承房产过户手续
(1)房屋权证书;遗嘱继承房产过户手续
(2)继承公证;遗嘱继承房产过户手续
(3)继承人身份证及复印件;遗嘱继承房产过户手续
(4)房屋权登记申请书(收件窗口领取)。遗嘱继承房产过户手续
房产继承与遗嘱的相关内容。根据《中华人民共和国继承法》，公民有权通过遗嘱处分个人房产，并可指定遗嘱执行人、继承人和赠与对象。遗嘱有多种形式，包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱等，每种形式都有相应的要求和规定。
关于中国《中华人民共和国继承法》关于立遗嘱时继承人是否可以在场的问题，以及相关的遗嘱形式和见证人的规定。虽然法律没有明确规定继承人必须在场，但继承人不能作为遗嘱的见证人。遗嘱的形式包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱，其中口头遗嘱仅在
遗嘱的有效性要求，包括主体合法、客体合法、内容合法和形式合法等要求。其中主体必须年满18周岁且精神正常，意思表示真实；客体必须是个人合法财产且为死亡时遗留的财产；内容不得违反法律，不得剥夺有抚养义务、缺乏劳动能力且没有生活来源的人的继承权，并为胎儿保
王先生的遗嘱是否有效的问题。王先生将房产赠与妻子赵女士的书面遗嘱已经成立并完成。然而，小青提供的代书遗嘱不符合法律规定的要件，因此不能被认定为有效遗嘱。最终，小青的继承请求无法得到法院支持。
