租赁房屋期间的添附归谁

司法解释规定的装饰装修添附处理方式

一、未形成附合的装饰装修物

根据司法解释第九条规定，如果承租人经出租人同意进行装饰装修，但租赁合同无效，处理方式分为两种情形：1. 未形成附合的装饰装修物，如果出租人同意利用，则应以折价方式归出租人所有；如果出租人不同意利用，则由承租人拆除。如果拆除造成房屋毁损，承租人应当恢复原状。2. 已形成附合的装饰装修物，如果出租人同意利用，则应以折价方式归出租人所有；如果出租人不同意利用，则由双方按照导致合同无效的过错分担现值损失。

二、租赁期间届满或解除但未形成附合的装饰装修物

根据司法解释第十条规定，如果承租人经出租人同意进行装饰装修，在租赁期间届满或合同解除时，对未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。如果拆除造成房屋毁损，承租人应当恢复原状。如果当事人另有约定，则按照约定处理。

三、租赁期间合同解除但形成附合的装饰装修物

如果租赁双方当事人经合意进行装饰装修，对于已形成附合的装饰装修物，在租赁期间合同解除时，处理方式取决于违约责任的归属：1. 如果是出租人违约导致合同解除，承租人可以要求出租人赔偿剩余租赁期间添附物的残值。2. 如果是承租人违约导致合同解除，承租人无权要求出租人赔偿添附物的残值，但存在一些问题需要注意：出租人继续使用添附物的，并不构成不当得利；出租人不利用添附物的，需要拆除，承租人应当承担拆除费用；如果双方协商，出租人愿意适当补偿添附物的残值，也是可以的。3. 如果是双方当事人违约导致合同解除，对于添附物的残值，由出租人和承租人各自承担相应的责任，具体处理方式取决于过错的大小。

四、租赁期满承租人请求出租人补偿装饰装修费用的

如果承租人经出租人同意进行装修装饰，在合同履行期满时，承租人请求出租人补偿装修装饰费用，法院对此请求不予支持。因为双方当事人装修装饰是经过合意的，按照一般情况，承租人的装修装饰费用应该在合同履行期满时已经使用完毕，承租人应该有这个预期。因此，在租赁合同期满后要求补偿添附费用是不合理的，除非双方当事人事先约定了补偿方式。

五、推定出租人同意添附

推定出租人同意添附是指出租人明知承租人对租赁房屋进行装修装饰，但没有明确表示异议，法院根据此推定出租人同意承租人装修装饰。如果出租人要求承租人恢复原状或赔偿损失，法院不予支持。证明出租人"明知"的责任应由承租人提供证据。

六、未经出租人同意的添附

如果承租人未经出租人同意进行装修装饰或扩建，由于没有经过出租人同意，承租人应当自行承担费用，理由是承租人违反了不得添附的原则。如果出租人要求承租人恢复原状或赔偿损失，法院应予支持。

七、租赁期间的扩建

如果承租人在租赁期间对租赁房屋进行扩建，属于更大的添附，必须经过出租人同意。如果合同无效或合同有效后被终止，双方对扩建费用没有约定，处理方式如下：1. 如果扩建已经办理了合法的建设手续，扩建部分的权属归属于出租人，出租人享有所有权，扩建造价费用由出租人承担。2. 如果扩建没有经过合法建设手续，扩建造价费用由当事人双方按照过错程度分担。