当事人一方以出租人在订立租赁合同时对租赁房屋没有所有权为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。
当出租人或承租人不具备有效民事行为的主体构成要件，即主体不适格时，则所签订的房屋租赁合同无效。例如，无民事行为能力或限制民事行为能力未经法定代理人同意的自然人，或法人超出其权利范围所签订的房屋租赁合同。
主要包括以下情形：
房屋租赁合同中的标的物应当是法律、法规允许出租的房屋。根据相关规定，以下情况的房屋不允许出租：
当事人一方以租赁房屋未办理工程竣工或消防验收，或经验收不合格为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第(三)项的规定，若因出租人原因导致租赁房屋未经工程竣工或消防验收合格，使得房屋不符合使用条件，承租人要求解除租赁合同的，应予支持。
房屋租赁合同在作为贷款凭据方面的法律问题，并详细列举了不同贷款类型所需的资料。同时，也介绍了签订房屋租赁合同应注意的法律问题，包括租赁合同的基本定义、出租人和承租人的权利和义务、转租权等。文章强调了签订租赁合同的重要性，并指出事前有文字约定对双方都有
房屋产权年限的法律规定，包括房屋所有权和土地使用权的区别。居住用地的土地使用权年限有所不同，分为不同用途土地的不同最高年限。文中通过一个合同纠纷案例说明了实际使用年限与合同约定不符时的解决方法。根据相关法律规定，如果房地产开发商违约，买方有权要求赔偿
租房合同范本房屋租赁合同协议书的内容。合同涉及出租方和承租方的租赁协议，包括租期、租金、房屋费用、水电供应、违约责任等条款。双方需友好协商并共同遵守，如发生争议应协商解决。此外，合同还规定了租期内如发生火灾等事件的赔偿方式，以及其它未尽事宜的处理方法
租房合同中关于税费和安全隐患的责任归属问题。根据法律规定，租房合同上写税费乙方承担是不合法的，因为纳税义务单位和个人必须依法缴纳税款。而对于安全隐患的责任归属，虽然可以在合同中约定，但需要符合法律法规，公平合理，并明确房东和租客的其他责任和义务。
