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1、集体合同是劳动合同的一种,是由用工一方和职工一方通过平等协商签订的。集体合同订立的程序如下:
(1)、确定集体协商代表。集体协商双方的代表人数应当对等,每方至少3 人,并确定1名首席代表。
(2)、进行集体协商。经集体协商后,双方达成一致的草案,由双方首席代表签字。
(3)、提请职工代表大会或全体员工审议通过。草案应当有三分之二以上职工代表或者员工出席,且须经出席的代表或员工半数以上同意,集体合同草案方获通过。
(4)、首席代表签字。集体合同草案经职工代表大会或者全体职工大会通过后,由集体协商双方首席代表签字。
(5)、劳动行政部门审查。劳动行政部门自收到集体合同文本之日起十五日内未提出异议的,集体合同即行生效。
(6)、向全体人员公布。生效的集体合同,应当自生效之日起以适当的形式向全体人员公布。
2、法律依据:《中华人民共和国劳动合同法》第五十一条 【集体合同的订立和内容】、第五十四条 【集体合同的报送和生效】
集体合同首先具有一般合同的共同特征,即是平等主体基于平等、自愿协商而订立的规范双方权利和义务的协议。除此以外,集体合同还具有其自身特征:
1、集体合同是特定的当事人之间订立的协议。在集体合同中当事人一方是代表职工的工会组织或职工代表;另一方是用人单位。当事人中至少有一方是由多数人组成的团体。特别是职工方.必须由工会或职工代表参加,集体合同才能成立。
2、集体合同内容包括劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利等事项。在集体合同中,劳动标准是集体合同的核心内容,对个人劳动合同起制约作用:
3、集体合同的双方当事人的权利义务不均衡.其基本上都是强调用人单位的义务,如为劳动者提供合法的劳动设施和劳动条件。
4、集体合同采取要式合同的形式,需要报送劳动行政部门登记、审查、备案方为有效。
5、集体合同受到国家宏观调控计划的制约,就效力来说,集体合同效力高于劳动合同,劳动合同规定的职工个人劳动条件和劳动报酬标准,不得低于集体合同的规定。
6、集体合同是一项劳动法律制度;
7、集体合同适用于各类不同所有制企业;
8、集体合同的订立,主要通过劳动关系双方的代表或双方的代表组织自行交涉解决;
9、集体合同制度的运作十分灵活,没有固定模式,并且经法定程序订立的集体合同,对劳动关系双方具有约束力;
10、集体合同制度必须遵循的一项重要原则,就是劳动关系双方在平等自愿的基础上相互理解和相互信任。
农村房屋买卖合同中的土地使用权问题。法律规定,农村房屋买卖时,土地使用权应当与房屋一并交易。根据《不动产登记暂行条例实施细则》,办理相关登记需提交不动产权属证书等材料。农村房屋买卖合同的有效性需满足购房者具备集体成员资格、卖房者拥有处分权、购房者符合
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