小产权房是指在集体所有土地上修建的房屋。根据法律规定，小产权房只能在本村村民之间进行流通转让，外地人购买属于非法行为，不受法律保护，也无法办理合法的手续。
小产权房无法获得国家直接颁发的产权证，通常只有集体产权证，因此无法进行过户。购买小产权房存在违法交易的风险，责任由购买方承担。
小产权房不能买卖，一般分为两种情况：一种是建在农民宅基地上，属于该村的集体所有者，外村农民无法购买，只能在本村村民之间流转；另一种是建在集体企业用地或耕地上，属于违建。小产权房没有土地使用证和预售许可证，购房合同无法备案。乡政府或村委会颁发的产权证也不具备合法有效性，因此不建议购买小产权房，因为没有产权，一旦发生问题，维权将非常困难。
根据《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地属于村农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营和管理。如果土地已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织，由各该农村集体经济组织或村民小组经营和管理；如果土地已经属于乡(镇)农民集体所有，由乡(镇)农村集体经济组织经营和管理。
由于小产权房仅限于在本村村民之间进行买卖转让流通，因此非本村村民购买属于不受法律保护的行为，也无法办理过户手续。一旦出现纠纷，购买方的利益很难得到保障。
个人二手房买卖的法律程序。在个人二手房买卖过程中，包括信息沟通核实、签订买卖合同、提交申请审查、办理立契手续、缴纳税费、办理产权转移过户手续以及办理贷款手续等环节。在交易过程中需注意产权状况和交易房屋的性质，确保交易的合法性和顺利进行。
北京市住房市场中的房地产权属形态，包括商品房、小产权房、已购公房、经济适用房、直管公房、自管公房、使用权房和二手房等。文章详细描述了各类房产的定义、产权特点、交易规则及市场情况。
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
上海二手房买卖的详细流程。首先，买卖双方需建立信息沟通渠道并确定房屋合法性。之后，双方签订买卖合同并申请审查。接着办理立契手续，缴纳税费，办理产权转移过户手续。如需贷款，买方需与银行办理相关手续。最后，完成交易，包括领取房屋所有权证、付清房款和交付房
