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房屋只有家具怎么写租房合同

时间:2022-03-25 浏览:25次 来源:由手心律师网整理
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屋里有家具家电租房合同应当写明以下内容:租赁合同当事人的姓名或者名称和住所;房屋的地址、面积、布局、装修;家具家电的使用方式;租金;家具家电的维修事宜;违约责任等当事人约定的内容。关于房屋只有家具怎么写租房合同的问题下面由手心律师网小编为您详细解答。

一、房屋只有家具怎么写租房合同

1、屋里有家具家电租房合同应当写明以下内容:

租赁合同当事人的姓名或者名称和住所;房屋的地址、面积、布局、装修;家具家电的使用方式;租金;家具家电的维修事宜;违约责任等当事人约定的内容。

2、法律依据:

根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条的规定

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

二、如何办理房产赠与手续

1、赠与:首次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

2、买卖:5年内再次转手可少缴税父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子,父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外,如果女儿房产证超过5年,应该先卖掉这一套房再买大房,可以节省不少税费。

3、继承:税费最省理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。

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