房屋裂缝鉴定标准是什么

一、房屋裂缝鉴定标准

根据建设部发布的房屋质量检验标准，墙面开裂的标准如下：如果裂缝不超过1毫米，则属于质量合格；如果裂缝超过1毫米，则属于质量不合格。

如果墙面存在无数的无规则裂缝或有规则的斜线裂缝，可以判断房屋质量存在问题。一般来说，裂缝扩大的稳定性一般为两年，而斜线裂缝是由于墙体受力不均匀造成的。至于屋裂缝的宽度，最大限度应为1毫米。

房屋经过安全鉴定后，可以确定房屋的危险性鉴定等级。下面是房屋安全鉴定的标准：

A级：

结构承载力能够满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。

B级：

结构承载力基本能够满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：

部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

D级：

承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

二、房屋裂缝的几种情况

1. 正常性裂缝

如果墙壁裂缝出现在室内墙上，并延伸至插线盒等地方，多是因为墙壁上凿开了串线槽放置电线，而后填补水泥干燥后出现的裂缝。如果裂缝延伸很长，并且墙壁与地面都有裂缝，多是大型塔楼在分期浇注时留下的楼板伸缩缝问题，这是正常的结构裂缝。

2. 温度性裂缝

温度性裂缝是最常见的房屋裂缝，对房屋结构安全影响不大。这种裂缝是由于环境温度变化引起的，只会影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性。可以采取一些补救措施，如在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，然后使用腻子粉进行修补，最后使用涂料进行粉刷修补。

3. 接缝处裂缝

接缝处裂缝通常发生在新旧墙体的接缝处，是比较棘手的一种裂缝。例如，建筑开发必须预留的施工洞那一块墙体通常是后砌的，如果与原墙体不能自然连接成一片，就会产生裂缝。建议等整个楼体变形趋于稳定后进行修复，短时间内的修复容易出现反复。

4. 沉降裂缝

沉降裂缝是由于地基不均匀沉降引起的裂缝。房屋建成后，地基一般会发生下沉，如果地基沉降不均匀，大部分与小部分发生相对位移，墙体中会产生剪力和拉力。当这种附加内力超过墙体本身的抗拉和抗剪强度时，就会产生裂缝。