1、收房前，一定要仔细揣摩购房合同和有关宣传资料(楼书、广告、宣传册)，了解房屋交付时的具体标准，比如房屋的结构、何时交付、交付时应具备哪些条件等。
2、收房时，应要求开发商提供建筑质监部门出具的房屋竣工验收备案表。
3、收房时注意房屋产权是否有问题。业主可以直接到网上或者房产部门查询购房合同是否已签证备案;仔细核对房屋的具体情况与合同中约定的是否一致。如合同显示的房屋平面结构与实际平面结构是否一致。曾有一起案子，业主在验房时发现屋内有一根立柱，影响使用，而当初平面图上并没有这根柱子，这样就与开发商发生了纠纷。
4、对开发商承诺的优惠是否与实际所得相一致，明确开发商赠送的花园、阁楼，其是否有赠送的权利。曾有开发商承诺把顶楼平台送给顶楼业主，但实际上顶楼平台的面积已计入公摊面积，开发商无权将其赠送给业主。
5、对于楼盘造型、公共配套及相关设施与开发商向业主们承诺的是否一致，开发商有没有挪动、增设或减少公共设施等等。
6、在收费方面的“一房清”和“一价清”问题。所谓“一价清”是指房屋销售价格中应包含与住宅相关的基础设施、公共配套建设费用，如大家现在关注较多的燃气管道工程费、单元电子对讲保安门、水电表、有线电视开户费等等。开发商在交房时，再额外收取煤气开通费等那就属于违规。
7、业主收房时，也要检查小区的外部环境。曾有某业主验房时发现自家窗户外多了一堵墙，这在分户图中并未标明，但又严重影响了业主的采光、通风，给业主带来了困扰。
8、开发商在交房时，还存在一个很普遍的现象，那就是延期交付的问题。延期交付分两种情况：一是在合同约定时间内房屋没有建成并通过质检站的验收;二是业主按时验收，发现房屋存在问题，要求开发商整改的，整改时间也属延期。对于延期交付的处理，一般从合同约定，开发商按延期的时间，按合同约定的比例或者已付房款的利息支付违约金。
业主大会作出的决议违反法律、法规的，如何处罚? 业主大会作出的决议违反法律、法规的，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门可以责令限期改正或者撤销其决议，并通告全体业主。业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律法规的活动，如何处罚? 业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律法规的活动，触犯刑律的，依法追究刑事责任;尚不够刑事处罚的，依法追究治安管理处罚责任。
陈先生购买价值高昂的商品房后发现墙体裂缝的事件。尽管经过鉴定，确认了裂缝的存在确实对房屋的安全性和抗震性能构成威胁，陈先生与开发商未能就赔偿达成一致。法院判决开发商需修复裂缝，但未支持陈先生的赔偿要求。问题源于缺乏相关赔偿标准和合同中的相关处罚规定。
房屋渗漏问题的主要部位及原因，包括屋顶、窗台下沿、墙角和墙体开裂处的渗漏问题，以及由于新建房屋沉降期、防水材料质量、施工不到位等原因导致的漏水情况。文章还讨论了房屋漏水的责任划分，包括开发商的责任、物业的责任和公平责任。最后指出需要根据不同情况划分责
房屋渗漏问题的法律解决途径。包括查找分析渗漏成因、确定法律关系、适用相关法律规定以及明确责任等步骤。常见的房屋渗漏原因包括开发商建房质量问题、楼上住户装修不当、楼下住户装修损害楼顶以及房屋使用久远防水材料老化等。针对不同的渗漏原因，会形成不同的法律关
房屋质量问题引发的权益纠纷及解决途径。购房者可以根据住宅质量保证书要求开发商承担维修和赔偿责任。对于房屋主体结构存在质量问题的情况，购房者可以委托工程质量监测机构重新监验，以确保居住安全，并有权要求退房和赔偿。但需注意，开发商不承担不可抗力或使用不当
