楼体不稳定指房屋整体强度不够，受到震动后会在大风中摆动。结构不完整，部分或全部承重体系承载力不足，可能导致局部或全部坍塌。
墙体空指墙体内部砌块、层面之间连接不良，造成墙体中空。在压力、温差等作用下，墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层可能脱落。
渗漏是指由于防水不完善、防水材料质量差等原因，导致屋面、厨房、卫生间向外渗漏，甚至向楼下垂直渗漏。
裂缝是指房屋出现的强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。裂缝产生的原因包括材料强度不足、结构、墙体受力不均、抗拉、抗挤压强度不足、楼体不均匀沉降、建筑材料质量差、砌成后干燥不充分等。
水、电、暖的设计位置不合理指水表、地漏、电源开关、电源插座、暖气片、煤气灶等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置，存在安全隐患。
房屋质量纠纷涉及售房者、物业公司和建筑施工单位三个主体。售房者对房屋承担质量保证责任；物业公司通常对小区内公共部位承担维修、管理义务；建筑施工单位基于施工合同承担质量保证责任。
无论是在竣工验收阶段还是在房屋交付使用后，只要房屋主体结构不合格或严重影响正常居住使用，购房者有权要求退房并要求赔偿损失。然而，法院判决退房的情况并不常见，因此建议购房者谨慎要求退房。
购房者应当采取拍照、摄像、书面记录等方法收集证据，必要时可以请公证机关进行公证，以便在诉讼时更好地维护自己的权益。
因商品房质量不合格而导致事故，如倒塌、脱落、塌陷、漏水侵蚀腐朽等，造成人身伤害或财产损害的，受害人或购买者可以主张违约责任或侵权责任。售房者交付不合格的房屋，给购房者造成人身、财产损害的，购房者可以主张违约侵权责任，采取相应措施进行补救。
购房签约中的法律事项。购房者在签订购房合同前，应确认开发商资质，包括五证和两书；区分定金和订金，明确其含义和退还规则；注意合同中面积的约定和含义，明确各种面积的具体指向；约定房屋交付和过户的时间，并关注房屋质量问题；明确物业管理事项，包括前期物业公司
房屋质量问题赔偿和维权的解决方案。业主在发现房屋质量问题时，可以要求开发商提供补偿或维修；若开发商拒绝，业主可寻求法律维权。房屋有保修期，房地产商对购房人负有保修责任，承包单位实际承担保修工作。业主对开发商提供的实测面积有疑问时，可重新测量。
顶楼漏水时楼下住户是否需要均摊维修费用的问题。根据《物权法》规定，楼顶属于建筑物共有部分，因此漏雨维修费用应由所有业主均摊。文章还介绍了房屋漏水纠纷中的不同法律关系，包括开发商建房质量问题、楼上住户过错以及房屋使用久远导致的相邻法律关系等。不同原因引
房屋漏水的原因及解决方法。文章指出房屋漏水可能是由于年久老化、建筑质量问题、上层施工破坏防水层以及通管道问题导致的。为解决房屋漏水问题，可以进行补漏并注意法律问题，对于商品房漏水问题，开发商在质保期内应负责免费维修，否则可通过法律途径解决。
