对于未对居住使用造成严重影响的房屋质量问题，可先进行房屋的交接，然后再要求卖房人进行修复并赔偿损失。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条的规定，在保修期内，购房者有权要求开发商维修。如果维修导致房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失，开发商应承担赔偿责任。
在合同履行中，如果房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本巨大，那么开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格。在这种情况下，购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位进行检查，并取得房屋质量鉴定不合格的证书。然后，购房者可要求开发商予以退房，并要求开发商承担由此造成的损失。
交钥匙与交房不是同一个概念。交钥匙并不等于交付房屋。往往出卖人交了钥匙，但因租赁关系、共有关系或其他原因，导致有异议的案外人或第三人占据房屋，从而无法交付。在这种情况下，出卖人是否承担责任或有能力解决实际交房问题并不明确。因此，在二手房买卖合同中，应明确约定出卖人的交房义务及违约责任。
在签订二手房合同前，买受人应了解房屋内居住人员的情况，并判断是否会影响合同生效后的履行。同时，在合同中应对出卖人虽交了钥匙但买受人仍无法入住的违约责任及损失赔偿作出约定。
交房通常与交钥匙合二为一，因此在合同中有必要明确交钥匙的程序。在发生争议情况下，一方辩称已交付，一方辩称索要过，双方均称遭到对方拒绝。为避免举证上的困扰，可事先约定一方行使权利或履行义务遭拒时，有一个双方都认可的确认途径。这样可以简化提存公证的程序。例如，可以约定一个双方都认可的第三方单位或自然人，并明确双方遵守的通知方式。
在履行法院生效判决腾退房屋及交付义务时，为防止强制腾退义务一方人为破坏，最好安排具有公信力的第三方参与房屋现状的确认、交钥匙及验房。这样可以起到证据保护的见证作用。同时，在现场情况下最好有照片加以说明。
如果在房屋交付前，出于报复故意毁坏门窗锁及装修，导致非吉屋、非现状移交，经鉴定为非自然损坏，那么交付义务方应承担修复费用及评估费用。
买受方在对二手房屋进行现场勘查及验收时，应注意查看房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕和渗漏，特别是阳台、卫生间附近地板是否潮湿发霉，门窗的通风、采光状况是否良好，管线灯座是否正常，主体承重结构是否改动等。并将勘查结果形成记录，由双方签字确认。
对于明确约定“现状交付”的二手房，应尽可能详细地事先列明交接清单。此外，还应列明交接家私家电或其他设施的价值，以免交接时发现破坏或缺失。这样可以为提起损害赔偿提供依据。否则，因无法举证可能导致诉请被驳回。
收房时的注意事项。业主在收房前应查看开发商出具的文件，如《住宅质量保证书》等，特别注意检查各项是否备案完整。在看房时，业主应要求无条件看房并对照合同验收房屋质量。同时，要检验房屋面积和配套设施是否齐全，留意可依法拒绝收房的情况。最后，业主应在验收房屋
拒绝收房的后果。在房屋未交付期间，开发商需承担损毁、灭失风险，并承担连带担保责任。若无法顺利交房，业主将逾期交房可能被起诉。拒绝收房的条件包括未取得相关保证书、开发商延迟交楼等情形。只有在特定情况下，如房屋质量问题严重影响居住使用等，业主方可拒绝收房
楼上漏水问题的解决方法及责任划分。首先明确漏水责任的归属，排除自身责任并鉴定邻居责任，考虑质保期限。然后提出物业协调、业委会投诉和法律诉讼等解决方法。建议在解决时优先考虑协商，如协商无果可考虑通过法律诉讼维权，并咨询专业律师。
购房者在交了首付后未拿到购房合同的情况。开发商未提供合同是正常现象，但购房者需警惕。若只交首付款未签合同，应保留相关票据并注明房屋信息。购房合同签署时，应详细约定房屋面积、价格、质量等事项。面对房地产公司违约，可依据合同追究责任。谈判时，购房者应采取
