对于未对居住使用造成严重影响的房屋质量问题，可先进行房屋的交接，然后再要求卖房人进行修复并赔偿损失。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条的规定，在保修期内，购房者有权要求开发商维修。如果维修导致房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失，开发商应承担赔偿责任。
在合同履行中，如果房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本巨大，那么开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格。在这种情况下，购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位进行检查，并取得房屋质量鉴定不合格的证书。然后，购房者可要求开发商予以退房，并要求开发商承担由此造成的损失。
交钥匙与交房不是同一个概念。交钥匙并不等于交付房屋。往往出卖人交了钥匙，但因租赁关系、共有关系或其他原因，导致有异议的案外人或第三人占据房屋，从而无法交付。在这种情况下，出卖人是否承担责任或有能力解决实际交房问题并不明确。因此，在二手房买卖合同中，应明确约定出卖人的交房义务及违约责任。
在签订二手房合同前，买受人应了解房屋内居住人员的情况，并判断是否会影响合同生效后的履行。同时，在合同中应对出卖人虽交了钥匙但买受人仍无法入住的违约责任及损失赔偿作出约定。
交房通常与交钥匙合二为一，因此在合同中有必要明确交钥匙的程序。在发生争议情况下，一方辩称已交付，一方辩称索要过，双方均称遭到对方拒绝。为避免举证上的困扰，可事先约定一方行使权利或履行义务遭拒时，有一个双方都认可的确认途径。这样可以简化提存公证的程序。例如，可以约定一个双方都认可的第三方单位或自然人，并明确双方遵守的通知方式。
在履行法院生效判决腾退房屋及交付义务时，为防止强制腾退义务一方人为破坏，最好安排具有公信力的第三方参与房屋现状的确认、交钥匙及验房。这样可以起到证据保护的见证作用。同时，在现场情况下最好有照片加以说明。
如果在房屋交付前，出于报复故意毁坏门窗锁及装修，导致非吉屋、非现状移交，经鉴定为非自然损坏，那么交付义务方应承担修复费用及评估费用。
买受方在对二手房屋进行现场勘查及验收时，应注意查看房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕和渗漏，特别是阳台、卫生间附近地板是否潮湿发霉，门窗的通风、采光状况是否良好，管线灯座是否正常，主体承重结构是否改动等。并将勘查结果形成记录，由双方签字确认。
对于明确约定“现状交付”的二手房，应尽可能详细地事先列明交接清单。此外，还应列明交接家私家电或其他设施的价值，以免交接时发现破坏或缺失。这样可以为提起损害赔偿提供依据。否则，因无法举证可能导致诉请被驳回。
房屋漏水的处理程序及责任划分。首先提出与物业和开发商协商，若无法解决则向政府主管部门投诉，最后可提起民事诉讼。质保期内开发商应承担维修责任，业主不当行为导致的漏水需恢复原状或赔偿。质保期满后业主自行负责维修和费用。公共设施漏水由物业管理公司负责。邻里
拒绝收房的各种条件。包括未取得必要证书和备案、无故延迟交房、改变房屋结构和配套环境等。购房者在交房时应注意验收房屋质量、配套设施等是否符合合同约定，并明确收费项目，警惕协议陷阱。在发现任何不符合要求的情况时，有权拒绝签收并在交接记录上记录拒收理由。
房屋买卖合同的根本性违约及其责任承担问题。包括交付不能、交付迟延、商品房质量瑕疵、商品房面积短少、房屋朝向、间距、位置不符合约定以及绿化、配套设施及装潢不符合约定的责任承担。对于根本性违约，除非有不可抗力等免责事由，否则应承担违约责任。对于不同情况，
一起商品房买卖合同纠纷案件。原告在与被告代理人达成购买意向后，双方确定了合同条款，但被告在合同签订过程中存在诸多行为引起原告的质疑。随着对房地产项目的进一步了解，原告发现该房地产用地为原北京化工厂用地，担心房屋质量问题。因合同未盖章生效，原告提出解除
