依据：根据《商品房销售管理办法》第三十二条和第三十四条的规定，房地产开发企业在销售商品住宅时，应向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。此外，房地产开发企业还应在商品房交付使用前进行房屋测绘，并将相关资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，协助买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
依据：根据司法解释第十五条和《合同法》第九十四条的规定，如果开发商无故比原合同约定延迟交楼，并经购房人催告后超过三个月仍未交房，购房人有权解除购房合同，除非双方另有约定。
依据：根据《商品房销售管理办法》第二十四条第一款的规定，房地产开发企业在销售商品房后，不得擅自变更规划、设计。
依据：根据《商品房销售管理办法》第二十四条第二款的规定，如果经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情况，房地产开发企业应在变更确立后10日内书面通知买受人。
依据：根据司法解释第十四条的规定，如果合同没有约定房屋面积，或者房屋实际交付面积与合同约定面积误差比绝对值超过3%，购房人有权拒绝收房并解除购房合同。根据具体情况，购房人有权要求返还已付购房款及利息。
依据：根据司法解释第十二条的规定，如果房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后经核验确属不合格，购房人有权解除购房合同并要求赔偿损失。
依据：根据司法解释第十三条的规定，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人有权解除购房合同并要求赔偿损失。在保修期内，房地产开发企业应承担修复责任，如果开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复，购房人可以自行或委托他人进行修复，修复费用及期间造成的其他损失由开发商承担。
房屋漏水的处理程序及责任划分。首先提出与物业和开发商协商，若无法解决则向政府主管部门投诉，最后可提起民事诉讼。质保期内开发商应承担维修责任，业主不当行为导致的漏水需恢复原状或赔偿。质保期满后业主自行负责维修和费用。公共设施漏水由物业管理公司负责。邻里
房屋裂缝的分类、允许范围及开发商的责任。购房者在面对房屋裂缝问题时，需了解裂缝类型和保修年限，采取专业鉴定后确定维权方式。签订购房合同时，应明确房屋质量保证及问题处理办法。同时，房屋渗漏的责任分担及处理方法也有所提及。在维权过程中，购房者需保存和搜集
购房合同签署后，购房者在某些情况下享有的退房权利。这些情况包括开发商延期交付房屋、证件不全导致合同无效、未经同意擅自变更设计、房屋面积误差超过3%、房屋质量严重影响使用以及房屋存在抵押或其他经济纠纷等。当以上情况发生时，购房者有权要求退房，并可要求返
我国《民法通则》第106条第2款规定：公民，法人由于过错侵害国家的，集体的财产，侵害他人财产，人身的，应当承担民事责任。根据这一规定，可以看出侵权行为是侵害他人财产和人身的行为，侵权行为侵害了他人的财产权，人身权等合法权益，造成了受害人物质的或金钱上的损
