房屋交付使用后,有哪些情形应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定
时间：2024-04-10 浏览：38次 来源：由手心律师网整理
房子的安全问题，大家都很关心。买来的房子住了一段时间怎么有裂缝，是什么原因造成的?会不会影响房子结构安全?
房屋安全鉴定的委托和处理
房屋安全鉴定的委托
根据相关规定，房屋交付使用后，存在以下情况之一的，应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定：
- 房屋达到设计使用年限，但仍需继续使用。
- 房屋基础、墙体或其他承重结构出现下沉、倾斜、裂缝、变形等情况。
- 因自然灾害、爆炸、火灾等事故可能导致房屋结构损伤。
- 房屋需要改动建筑主体或承重结构。
- 其他可能危及房屋结构安全的情况。
此外，人员密集场所的房屋在设计使用年限的三分之二时，房屋使用安全责任人应当每五年委托鉴定单位进行一次房屋安全鉴定。如果房屋超过设计使用年限，经鉴定可以继续使用，应当重新确定使用期限，期满后按规定进行鉴定。
房屋安全鉴定的委托方
房屋安全鉴定应由房屋产权人委托进行。如果一栋房屋有多个产权人，可以由房屋所在住宅小区的业主委员会或村(居)民委员会委托鉴定。委托人可以从市房屋行政主管部门公布的鉴定单位名录中选择鉴定单位进行安全鉴定。
鉴定后的处理建议
经鉴定确定为危险房屋的，鉴定单位应当提出以下处理建议：
- 观察使用：适用于当前危险程度较轻，经过适当的安全技术措施后，房屋仍能短期使用，但需要继续观察。
- 处理使用：适用于采取相应技术措施进行处理后，可以解除危险的房屋。
- 停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，但不会危及相邻建筑物和他人安全的房屋。
- 整体拆除：适用于整栋房屋都存在严重危险且无修缮价值，需要立即拆除的房屋。
委托人可以根据鉴定单位提出的处理建议进行相应的治理措施。
延伸阅读
公司治理、拟审合同、合同规划
商务谈判、纠纷处理、财税筹划
并购重组、IPO、三板挂牌
信托、发债、投资融资、股权激励
-
如何处理房屋质量纠纷有哪些方式
处理房屋质量纠纷的两种方式。首先，在保修期内，购房者发现房屋存在一般质量问题，可要求开发商维修并承担相应赔偿责任。其次，若房屋主体结构存在问题，购房者需向质量监督单位申请检查并取得不合格证书，再要求开发商退房并赔偿损失。
-
离婚房产归孩子但未过户期间房子归属是谁
《民法典》与《婚姻法》中关于离婚房产归属问题的规定。父母离婚时将房产赠与孩子需过户后才生效，未过户期间房屋仍属于夫妻双方。离婚协议中的财产分割条款对双方有法律约束力，但如果出现欺诈、胁迫等情形，可以请求变更或撤销。对于已交付给子女的房屋，即使未过户，
-
买房首付比例的相关政策
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
-
延期交房免责事由的法律解释
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
-
购房补充协议的重要事项
-
房屋延期交付提前多久通知的法律要求
-
成立业主大会的条件
