对于大多数人来说,可能一辈子也就是买一次房。所以说其实大家都是菜鸟。为了帮助大家选好房、买好房,下面就买房的交易流程、税费缴纳、买房技巧等方面与大家作一个交流。
购房流程及注意事项
一、明确购房目标
在购房前，首先要明确购房的用途。如果是自住，需要重点考虑周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅。如果是投资，应重点关注房屋的升值潜力。
二、新房与二手房对比
购买新房还是二手房是根据不同的生活方式做出的选择。对于追求便利的人来说，购买市区的二手房是合适的选择。而对于注重生活品质的人来说，选择位于郊区的新房可能更合适。此外，通常情况下，新房的首付比二手房低，首付压力大的购房者可以优先考虑购买新房。
三、准备购房资金
购房需要充足的资金。首付和每月供款的金额将直接影响未来数十年的生活品质。因此，建议根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限，量力而行。
四、选择楼盘
一般来说，由实力雄厚、口碑良好的大型开发商开发的楼盘，其品质相对更有保障。连续成功开发的楼盘也值得优先考虑，因为这类楼盘通常具有较高的资源整合度和较完善的配套设施。
五、考察配套设施
配套设施的完善程度直接影响小区居民的生活品质。一个配套设施完善的小区，应该在3公里范围内提供满足业主日常生活需求的基础设施，如商店、餐馆、学校等。如果小区内还有幼儿园、会所等设施，将使生活更加便利。
六、确定房屋面积
在选择楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算合适的房屋面积。房屋面积应该根据家庭经济情况和实际需求来确定，不宜过大也不能过小，适中为好。温馨提示：在确定房屋面积时，需要考虑税费。根据国家规定，购房面积在90平米以内，需缴纳总房款的1%作为税费；购房面积在90-144平米之间，需缴纳总房款的1.5%作为税费；购房面积超过144平方米，需缴纳总房款的3%作为税费。
七、选择合适的楼层
高楼层并不一定是好楼层。选择楼层应考虑家庭成员的情况。一般情况下，有老人的家庭适宜选择低层；有小孩的家庭适宜选择中低层；年轻人可以根据个人喜好来选择楼层。
八、选择合适的户型
方正格局、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型通常被认为是好户型。相反，户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型则被认为是差户型。
九、查验房产证五证
五证是办理房产证的前提和基础，房产证不全的房子购买起来存在很大风险。购房者在查验五证时应查看原件，因为复印件容易被篡改。如果开发商不同意查验五证，购房者至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。温馨提示：“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的五个证件，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。如果开发商五证不全，购房者即使交了钱，也无法明确房屋的产权所属。
十、签订购房合同
由于买卖双方在购房知识方面的不对等，购房者在签订购房合同时常常处于被动地位。在签订合同之前，购房者应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可以咨询律师和相关主管部门。温馨提示：在签订合同时，除了查验“五证”，还需要查验“两书”。其中，“两书”指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其中，《住宅质量保证书》尤为重要，相当于房屋的保修卡，与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后，开发商需要根据相关规定提供2个月到一年不等的房屋质量保修服务，包括管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等问题。
