1、房屋手续是否齐全
房产证对于房子的重要性就像身份证之于每个人一样，它是房主对于房源拥有所有权的唯一凭证。所以，购买没有房产证的房子存在着极大的风险，比如房主可能将房产证用于抵押贷款了，如果买了这样的房子，后期可能因为借贷的问题，房主的权益就很难得到保证了。
2、房屋产权是否明晰
有的时候会出现一个房子有多个房产共有人的情况，比如有夫妻共有，兄弟姐妹共有，或者继承共有等等，这个时候房子要交易必须得到所有产权人的认可，只有其中某一个产权人签订的买卖合同是无效的。交易合同必须与所有的产权人一起签订了，交易才算完成。
3、交易房屋是否在租
如果交易的房屋仍有租赁的合同，对于买方来说，是最麻烦的事。因为租赁合同与买卖合同是不发生冲突的，所以买房在交易时，一定要在合同中对租房的问题有所体现，比如规定房客搬离时间，超出期限就属于卖方违约等等。
4、土地情况是否清晰
房屋土地的性质在交易过程也是必须清楚的，是出让的土地，还是集体土地或是划拨的情况都影响到房屋产权的问题。一般来说，出让的土地是缴纳足了土地出让金的，房屋的权利是最完整的。还有就是土地的期限问题，比如有的土地产权期限只有40年，原房主已经使用了十几年了，这样的房子在交易过程也是需要注意的。
5、市场规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定限制。
二手房交易相较于新房来说，更容易出现纠纷。所以就要求购房者要更加耐心和细心，对自己未来的房子负责。
购房签约中的法律事项。购房者在签订购房合同前，应确认开发商资质，包括五证和两书；区分定金和订金，明确其含义和退还规则；注意合同中面积的约定和含义，明确各种面积的具体指向；约定房屋交付和过户的时间，并关注房屋质量问题；明确物业管理事项，包括前期物业公司
房屋质量问题赔偿和维权的解决方案。业主在发现房屋质量问题时，可以要求开发商提供补偿或维修；若开发商拒绝，业主可寻求法律维权。房屋有保修期，房地产商对购房人负有保修责任，承包单位实际承担保修工作。业主对开发商提供的实测面积有疑问时，可重新测量。
顶楼漏水时楼下住户是否需要均摊维修费用的问题。根据《物权法》规定，楼顶属于建筑物共有部分，因此漏雨维修费用应由所有业主均摊。文章还介绍了房屋漏水纠纷中的不同法律关系，包括开发商建房质量问题、楼上住户过错以及房屋使用久远导致的相邻法律关系等。不同原因引
房屋漏水的原因及解决方法。文章指出房屋漏水可能是由于年久老化、建筑质量问题、上层施工破坏防水层以及通管道问题导致的。为解决房屋漏水问题，可以进行补漏并注意法律问题，对于商品房漏水问题，开发商在质保期内应负责免费维修，否则可通过法律途径解决。
