如果离婚房产贷款是夫妻双方共同贷款用于婚后共同生活，或者是夫妻双方婚后共同还贷款的情况，该房产归夫妻共同所有。首先，夫妻双方应协商解决，如果协议无法达成，可以向人民法院申请判决。
如果其中一方在婚前已经支付了全部房款并办理了房产证，那么该房产属于该方的个人婚前财产，无需进行分割。
离婚时，对于贷款房屋的分割和处理，具体方法如下：
(1) 如果一方希望保留房屋，而另一方不希望保留，得到房屋的一方需要向另一方支付一半的补偿。房屋的价值按照市场价计算，通常以房地产专业评估公司的评估价值为依据。
(2) 如果夫妻双方都希望保留房屋，可以采取竞价方式决定产权归属，即由出价最高的一方获得房屋所有权。竞价方式在理论上是公平的，但在实际操作中可能对处于弱势地位的一方不公平，并且可能引发新的社会问题。因此，在某些情况下不适用竞价方式。例如，女方带着哺乳期的孩子，没有其他住房并且面临生活困难。如果男方通过竞价获得房屋，将使女方陷入巨大困境甚至无法生存。在这种情况下，可以由人民法院判决确定房屋归属，得到房屋的一方需要向对方支付一半的补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值为依据。
(3) 如果双方都不希望保留房屋，可以通过拍卖房屋并将所得款项平均分割。
夫妻在婚姻关系存续期间所得的以下财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一) 工资、奖金、劳务报酬；
(二) 生产、经营、投资的收益；
(三) 知识产权的收益；
(四) 继承或受赠的财产，但除了本法第一千零六十三条第三项规定的情况；
(五) 其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产享有平等的处理权。
离婚时房产分割的方式及起诉程序。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻应首先通过协议确定房屋分割方式，如无法达成协议，可向法院提起诉讼，法院将根据具体情况和照顾子女、女方权益的原则判决。若夫妻有书面约定，应按约定执行。一方在婚姻期间承担较多义务，离
协议离婚房产更名公证的流程及其重要性。在办理过程中，双方需携带身份证明、财产所有权证明和协议书等资料到公证处提出申请，并填写申请表格。公证员会核对信息，审查财产权利证明，确保协议真实有效。虽然房产公证并非强制要求，但经过公证可以避免风险，经过公证的购
婚前财产的遗嘱继承权问题。依据中华人民共和国继承法，个人婚前财产属于个人财产，可通过遗嘱指定继承。办理婚前财产公证需准备材料，共同到公证处申请，公证员审查并确认财产权利，最后双方签字确认。公证完成后，两周内可领取公证书。
男女朋友共同购房时如何处理房产证上的名字问题。可以写双方的名字，共同承担贷款责任；若只有一人申请贷款，需确保其收入达到银行标准。在受限购政策影响时，需留意借名合资购房的风险及出资人间的契约意识和贷款问题。
