如果离婚房产贷款是夫妻双方共同贷款用于婚后共同生活，或者是夫妻双方婚后共同还贷款的情况，该房产归夫妻共同所有。首先，夫妻双方应协商解决，如果协议无法达成，可以向人民法院申请判决。
如果其中一方在婚前已经支付了全部房款并办理了房产证，那么该房产属于该方的个人婚前财产，无需进行分割。
离婚时，对于贷款房屋的分割和处理，具体方法如下：
(1) 如果一方希望保留房屋，而另一方不希望保留，得到房屋的一方需要向另一方支付一半的补偿。房屋的价值按照市场价计算，通常以房地产专业评估公司的评估价值为依据。
(2) 如果夫妻双方都希望保留房屋，可以采取竞价方式决定产权归属，即由出价最高的一方获得房屋所有权。竞价方式在理论上是公平的，但在实际操作中可能对处于弱势地位的一方不公平，并且可能引发新的社会问题。因此，在某些情况下不适用竞价方式。例如，女方带着哺乳期的孩子，没有其他住房并且面临生活困难。如果男方通过竞价获得房屋，将使女方陷入巨大困境甚至无法生存。在这种情况下，可以由人民法院判决确定房屋归属，得到房屋的一方需要向对方支付一半的补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值为依据。
(3) 如果双方都不希望保留房屋，可以通过拍卖房屋并将所得款项平均分割。
夫妻在婚姻关系存续期间所得的以下财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一) 工资、奖金、劳务报酬；
(二) 生产、经营、投资的收益；
(三) 知识产权的收益；
(四) 继承或受赠的财产，但除了本法第一千零六十三条第三项规定的情况；
(五) 其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产享有平等的处理权。
夫妻离婚贷款房屋所有权归属问题的处理方法。针对不同情况，如房屋所有权的归属、夫妻共同贷款买房的离婚处理以及共同贷款买房的处理方式等，给出了详细的解决方案。包括竞价、评估、拍卖、分割等方式，以确保合理公正地处理双方的权益。
婚前财产协议的法律效力及如何撰写有效的财产协议书。婚前财产协议具有法律效力，只要内容合法、真实意思表示，并经过公证，其法律效力更有保障。撰写财产协议书时，需明确协议各方的基本信息、财产情况、归属和分配方式等，使用准确、简洁的法律术语，并签字注明日期。
离婚后如何界定婚前财产的问题，包括财产取得时间、财产性质、出资情况和证据证明等方面。同时，文章还介绍了离婚后争夺抚养权和财产的方法，以及女方离婚能否分到一半财产的情况，涉及婚前财产协议、继承或赠与获得的财产以及婚姻关系存续期间的人身损害获得的赔偿或补
家暴离婚案件中房产的分割原则。对于夫妻共同财产，一般应平均分割，但家暴方可能承担更大的分割比例以保护无过错方的权益。若房产为一方的婚前个人财产，则归该方所有，但若在婚后进行了增值部分投入，另一方有权主张相应权益。如双方有约定归属的房产，应按照约定分割
