如果离婚房产贷款是夫妻双方共同贷款用于婚后共同生活，或者是夫妻双方婚后共同还贷款的情况，该房产归夫妻共同所有。首先，夫妻双方应协商解决，如果协议无法达成，可以向人民法院申请判决。
如果其中一方在婚前已经支付了全部房款并办理了房产证，那么该房产属于该方的个人婚前财产，无需进行分割。
离婚时，对于贷款房屋的分割和处理，具体方法如下：
(1) 如果一方希望保留房屋，而另一方不希望保留，得到房屋的一方需要向另一方支付一半的补偿。房屋的价值按照市场价计算，通常以房地产专业评估公司的评估价值为依据。
(2) 如果夫妻双方都希望保留房屋，可以采取竞价方式决定产权归属，即由出价最高的一方获得房屋所有权。竞价方式在理论上是公平的，但在实际操作中可能对处于弱势地位的一方不公平，并且可能引发新的社会问题。因此，在某些情况下不适用竞价方式。例如，女方带着哺乳期的孩子，没有其他住房并且面临生活困难。如果男方通过竞价获得房屋，将使女方陷入巨大困境甚至无法生存。在这种情况下，可以由人民法院判决确定房屋归属，得到房屋的一方需要向对方支付一半的补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值为依据。
(3) 如果双方都不希望保留房屋，可以通过拍卖房屋并将所得款项平均分割。
夫妻在婚姻关系存续期间所得的以下财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一) 工资、奖金、劳务报酬；
(二) 生产、经营、投资的收益；
(三) 知识产权的收益；
(四) 继承或受赠的财产，但除了本法第一千零六十三条第三项规定的情况；
(五) 其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产享有平等的处理权。
离婚后是否可以变更按揭贷款人的问题。根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》的规定，一般情况下离婚后不能变更贷款人，但如果银行同意，则贷款人是房产证登记的产权人。借款人的变更只有在特定情况下可能，如借款人死亡、丧失民事行为能力等情况。同时，当贷款合同
婚前购房并按揭贷款情况下的财产归属问题。包括婚前个人财产购房共同还贷，婚前共有财产购房共同还贷以及婚前父母出资购房共同还贷的情况。在离婚时，房屋归属依据房产证上的名字和法律规定，共同还贷方可要求对方返还还贷金额及房屋升值补偿。
婚前购房房产证名字下的权益分配问题，包括夫妻共有名字、父母名字、男方及其父母名字、夫妻和双方父母名字以及只写一方名字等五种方案。不同方案下，房屋和贷款的归属以及父母出资的权益有所不同。如果涉及离婚或分手，权益分配会引发纷争，法律对此有明确规定。同时，
婚后离婚房屋的分配问题，主要依据《民法典》及相关司法解释。一般情况下，夫妻共同财产的房屋需双方协商确定归属，个人财产购买的房屋则归个人所有，但婚后共同还贷部分及其增值部分可要求补偿。男方婚前贷款买房，女方不一定吃亏，需考虑共同还贷及房产增值情况。婚后
