1、地暖漏水物业有一定的责任。地暖漏水的责任,主要看是谁的原因造成的。如果是业主自己的原因造成地暖漏水的,由业主自己承担维修责任;如果是当初安装时的遗留问题,且未过保修期的,则由地暖安装者或者物业承担责任。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。正常使用条件下，有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年。
如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。
租赁房屋出现漏水问题时租户是否有权退租的法律问题。根据相关法律知识，如果房屋所有人已告知租户房屋质量问题，则房屋所有人不承担责任。若漏水问题属于房屋固有隐蔽瑕疵且房屋所有人不知情，租户可依据租赁合同主张保修或赔偿责任。摘要完毕。
承租人的优先购买权问题。出租人在出售租赁房屋时，承租人享有优先购买的权利。出租人必须提前通知承租人出售意向，并给予承租人决定行使优先购买权的时间。如果出租人未履行通知义务而与第三人签订房屋买卖合同，承租人可要求出租人承担损害赔偿责任。依据合同法等相关
房屋买卖合同的法律效力问题。在我国，房屋买卖合同不需强制公证，但仍具有法律效力。合同无效的情形包括欺诈、胁迫等。公证机构可办理包括合同在内的多项公证事项。签订有效的商品房买卖合同需遵守真实意思表示原则，遵守法律法规和社会公共道德。
婚后买房的财产归属问题。婚后买房不一定是婚后财产，需考虑购房款的来源、房屋登记情况和双方约定。婚后购买的房子也不一定属于夫妻共同财产，还取决于购房款的来源、出资情况等因素。对于婚后全款买房，一般不属于双方共同财产，除非有双方共同出资或明确约定。最终的
