1、房产抵押合同生效条件：一是当双方当事人意思表示一致，旨在设定不动产抵押权的抵押合同;二是作为法定公示方法的，在登记机关完成的不动产抵押权登记等等。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零二条
【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
要求动产抵押合同的当事人符合法律中的规定，在主体资格上没有什么瑕疵，比如具有完全的民事行为能力和民事权利能力。当事人签订动产抵押合同的意思表示是真实自愿的。合同内容没有违反法律规定，同时也不违背社会公共利益。合同标的是明确的，同时也是可能的。意思表示是法律行为的本质要素，是指向外部表明意欲发生一定私法上法律效果之意思的行为。意思表示由两个要素所构成：一是内心意思;二是此项内心意思的外部表示。合同标的决定着合同权利义务的质和量，因此，合同标的应具有确定性、可能性。标的确定是指合同成立时，其内容须确定，否则合同的内容无从实现，合同也就无法发生效力。标的可能则是指合同中的给付可能实现。
抵押合同的细节内容，包括抵押物的名称、数量和价值，抵押期限，抵押物的清点、暂管和保险，以及抵押物在抵押期限内的销售和监督。甲方应保证抵押物的合法所有权，并承担相关责任和义务。在合同执行过程中，甲方需积极推销抵押物并及时将销售资金汇入乙方指定账户。同时
甲方向乙方借款并由丙方担保的协议内容。包括借款金额、期限、资金使用费及支付方式等细节，并特别规定了乙方在特定情况下有权将债权转为甲方出资或股份的债转股条款，以及债转股价格的计算方式。
财产抵押契约的主要内容，包括抵押人和抵押权人的信息、抵押物的情况、抵押担保范围、抵押物保管责任、处理抵押物的方式、抵押物保险和费用开支、合同变更和解除、违约责任、争议解决方式等。双方约定了抵押期限、借款总额等具体条款，并明确了合同生效及其他事项。
担保合同的目的、内容和相关条款。合同旨在促使债务人履行债务，保障债权人的债权实现，协议包括债权人与债务人或三方达成协议并以一定方式保证债权实现。合同内容包括抵押人、抵押权人、抵押物设定、抵押担保金额和期限、抵押物所有权保证等条款。此外，合同还涉及抵押
