购买不满五年的房产需要缴纳更多税费。购房者需要缴纳地税和契税。契税根据房屋面积和户口所在地的首次购房证明减免情况来确定，个人住房90平米以下需缴纳4%的契税，90-139.9平米的个人住房在减免后需缴纳2%的契税，而140平米以上的个人住房不在减免范围内，需全额征收。此外，房管局还会收取每平米3元的登记费和80元的工本费。
卖方需要缴纳营业税和个人所得税。对于购买不满五年的住房进行对外销售，需要全额征收营业税，税率为5.6%。而对于购买超过五年的非普通住房进行对外销售，根据销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。购买超过五年的普通住房进行对外销售则免征营业税。个人所得税的税率为1%。
契税的计税依据主要包括土地使用权出让、出售、房屋买卖等转移合同确定的成交价格，以及土地使用权互换、房屋互换等差额价格。对于没有明确价格的土地使用权赠与、房屋赠与和其他转移土地、房屋权属的行为，税务机关会参照市场价格依法核定价格。如果纳税人的申报价格明显偏低且没有正当理由，税务机关有权进行核定。
没有产权证的房子包括小产权房和没有办理房产证的新房。没有产权证意味着无法办理过户，购买者无法获得房屋的实际产权。这样的房子无法过户给下家，卖房也存在问题。对于没有产权证的二手房，容易出现“一房二卖”的情况，卖家将房子转手卖给第三方，购房人可能会陷入官司之中。
涉及多个共有人的房子容易引发产权纠纷。购买这样的房子需要获得所有共有人的同意，否则无法完成交易。一些通过众筹合伙购买的房产，以及涉及夫妻共同财产或与父母子女共同财产的房产，购买前需谨慎考虑。如果中途出现共有人不同意出售的情况，之前签订的合同将无效，购房者将遭受损失。
被法院查封的房子通常存在问题。一种情况是开发商或二手房房东将房产抵押出借，无法偿还债务导致被债主起诉并被法院查封。房东可能隐瞒房产抵押情况，导致购房交易无法正常进行。有些不良卖家会声称用首付款偿还债务，骗取购房者将首付款打入房东个人账户，然后不按约定偿还债务解除查封。购房者不仅要追回首付款，还需要想办法购买房屋，最坏的情况是无法收回款项且无法购买房屋。
物业公司的服务质量将直接影响居住舒适度。管理服务差的物业公司可能会影响日常生活并引发纠纷。例如，停车位管理混乱、电梯经常故障等问题。购房者在看房时应关注物业管理情况，可以通过与邻居交流或上网查询物业公司的资质来了解情况。即使房子本身很好，但如果物业公司服务差，购买也不推荐。
房子的土地前身如果存在问题，可能会对居民健康产生影响。一些房子的土地前身是化工厂，土壤可能被污染，长期居住不利于健康。购房者除了关注房屋户型和朝向，还要调查所在土地前身的情况。
一房数卖的概念及法律解读和解决方法。一房数卖指卖方在房屋买卖合同签订但房产过户前将房产再次转卖给第三人。解决方法包括根据产权是否登记、谁先合法占有以及综合考虑各种因素来确定房屋归属。参考案例中，房地产开发商甲分别与乙丙丁签订房屋买卖合同，因甲与丙办理
村民“一户一宅”问题的相关规定。原则上根据户籍确定一户，特殊情况下如已婚分家、未婚成年单独居住、依法继承宅基地的未成年人等可视为独立户。对于因婚嫁关系居住外村但户籍仍在本村的，只能选择一方确权登记。多占宅基地不予确权登记，将按非法占用土地处理。
婚后男方买房离婚后的房产归属问题。一般情况下，婚后男方买房并不必然属于双方共有，需考虑购房款的来源、房屋登记情况以及双方约定。若房屋为夫妻共同财产，离婚时按协商或法院判决分割。婚后贷款买房离婚时，未还清的贷款仍为夫妻共同债务。若男方买房登记女方名下，
婚后如何购买个人财产房产证的问题。个人财产在购房时需明确约定并保留相关证据，贷款手续中也应注明。对于婚后老人出钱买房子的归属问题，需要根据具体情况综合考虑。办理婚后房产证需准备夫妻双方的身份证、结婚证等，资料齐全且真实有效，共同到场办理手续。
