1、分摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。此外，还包括整幢建筑物的服务公共用房和管理用房，计算时采用水平投影面积。
2、法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
根据该规则第八条，公用建筑面积由以下两部分组成：
1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及其他为整栋建筑物提供服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
2）套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
1、不应计入公用建筑空间的包括仓库、机动车库、非机动车库、车道等，以及作为人防工程的地下室和具备独立使用功能的独立使用空间。
2、售房单位自营、自用的房屋不应计入公用建筑空间。
3、警卫室和管理用房（包括物业管理用房）为多幢房屋服务，不应计入公用建筑空间。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积减去各套套内建筑面积之和，同时扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理用房和人防工程等的建筑面积。
商品房共有建筑面积的分摊原则和方法。共有建筑面积包括电梯井、管道井等，不应分摊的部分包括人防工程的地下室等。分摊原则依据权属分割文件或协议，若无则按建筑面积比例计算。分摊方法根据不同建筑类型计算分摊系数，再按照各套内或功能区内的建筑面积比例进行分摊。
签署房屋买卖协议后的违约赔偿责任问题。根据法律规定，违约方需承担赔偿责任以弥补对方损失。违约金计算涉及购房者逾期付款和售房者逾期交房两种情形，违约方需支付违约金及占用资金的利息。同时，经营者对消费者欺诈行为亦需承担损害赔偿责任。
买房反悔违约金赔偿的法律规定。签订房屋买卖合同后一方反悔，可要求对方赔偿违约金，但不得超过实际损失的30%。当事人可请求减少或增加违约金，具体标准有解释。若无约定违约金或损失计算方法，则按逾期贷款利息或房屋租金标准计算。卖方在特定情况下可能构成违约，
婚后是否还可以个人名义买房的问题。法律上允许婚后个人名义购房，房产归属需根据购房资金来源和登记情况确定。此外，涉及婚后分房睡和房产婚前财产的问题也进行了讨论，需要根据具体情况具体分析。对于房产归属问题，夫妻可通过签订相关协议明确权益。
