根据中华人民共和国民法典第五百六十三条的规定，以下情形之一发生时，当事人可以解除合同：
房屋拆迁属于不可抗力因素，因此在租赁合同期内发生房屋拆迁不算违约。
当事人一方明确表示或以行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后未在合理期限内履行、或存在其他违约行为导致无法实现合同目的时，当事人可以解除合同。
对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。
根据租赁合同中对违约金的约定，进行相应的计算：
如果租赁合同中对违约金有约定，根据约定的违约金比例进行支付。例如，双方约定违约金为一个月的租金，违约方需支付一个月租金作为违约赔偿。
如果约定的违约金过高或过低，可请求变更。当约定的违约金超过实际损失的30%时，可要求降低违约金。
如果租赁合同中没有约定违约金，应根据违约方对另一方造成的实际损失来计算违约金，并退还押金和多余的房费。
违约金是独立于履行行为即支付房租之外的费用。如果承租人尚未支付租金，违约金不包含在该租金内。
双方应按照租赁合同的约定处理违约金，如协商不成，可向法院提起诉讼。
根据法律规定，在租赁合同中，违约金的最高标准一般不得超过实际损失的30%且不得超过总标的的20%。因此，在签订合同时，应仔细考虑违约金的合理性。如果您有其他问题，可点击下方按钮咨询，或访问手心律师网咨询专业律师。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
承揽合同的风险及防范措施，包括主体资格和履行能力欺诈风险、代理人超越权限签订合同的风险、虚构或夸大加工任务及来源的风险以及不可能实现的定作要求的风险。此外，文章还概述了承揽合同的基本内容，如承揽的标的和数量、质量要求、报酬、承揽方式、材料的提供、履行
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
