根据中华人民共和国民法典第五百六十三条的规定，以下情形之一发生时，当事人可以解除合同：
房屋拆迁属于不可抗力因素，因此在租赁合同期内发生房屋拆迁不算违约。
当事人一方明确表示或以行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后未在合理期限内履行、或存在其他违约行为导致无法实现合同目的时，当事人可以解除合同。
对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。
根据租赁合同中对违约金的约定，进行相应的计算：
如果租赁合同中对违约金有约定，根据约定的违约金比例进行支付。例如，双方约定违约金为一个月的租金，违约方需支付一个月租金作为违约赔偿。
如果约定的违约金过高或过低，可请求变更。当约定的违约金超过实际损失的30%时，可要求降低违约金。
如果租赁合同中没有约定违约金，应根据违约方对另一方造成的实际损失来计算违约金，并退还押金和多余的房费。
违约金是独立于履行行为即支付房租之外的费用。如果承租人尚未支付租金，违约金不包含在该租金内。
双方应按照租赁合同的约定处理违约金，如协商不成，可向法院提起诉讼。
根据法律规定，在租赁合同中，违约金的最高标准一般不得超过实际损失的30%且不得超过总标的的20%。因此，在签订合同时，应仔细考虑违约金的合理性。如果您有其他问题，可点击下方按钮咨询，或访问手心律师网咨询专业律师。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
承租人合同未到期提前解除时，出租人如何进行维权的问题。文章指出，合同解除需按照租赁合同约定处理，合同未明确约定时考虑是否可继续履行。承租人提前解除合同时，应赔偿出租人损失，赔偿金额视剩余租期而定。同时，文章还强调了押金并非违约金，除非合同明确约定，否
租赁合同的主要内容，包括租金金额及支付方式、履约保证金、场地维护及维修责任、转租事项以及合同解除条件等。合同中明确了双方的权利和义务，对租赁过程中的各种问题进行了详细规定，以保障双方权益。
