根据中华人民共和国民法典第七百九十九条规定，建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。只有经过验收合格后，方可交付使用。若未经验收或验收不合格，不得交付使用。
此外，根据民法典第八百零一条，若因施工人的原因导致建设工程质量不符合约定，发包人有权要求施工人在合理期限内进行无偿修理、返工或改建。若修理、返工或改建导致逾期交付，施工人应承担违约责任。
1. 正常延期交房：若延期交房是由施工延迟、相关政府手续办理延迟、市政配套设施延迟等因素导致的，购房者应给予开发商一定的宽限期。在等待一段时间后，购房者可以验收房屋。
2. 非正常延期交房：若延期交房是由开发商经济原因或无法办理政府手续所导致的，购房者可以申请维权。
1. 购房者可以与开发商协商解决问题，这是一种快捷有效的方式。
2. 购房者可以自行或委托律师与开发商进行面对面交涉，说明遭遇的情况，并提出协商解决的要求，如经济赔偿等。若双方能达成一致，可以避免很多麻烦。
若与开发商协商无果，购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉维权。购房者需提交详细的文字材料或证明材料。虽然消协的决定对双方没有强制性约束力，但会影响开发商的形象并给其造成压力，从而产生一定的效果。
若逾期交房问题无法解决，购房者可以起诉。起诉需在合同履行地或被告所在地的人民法院进行。
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房屋漏水的处理程序及责任划分。首先提出与物业和开发商协商，若无法解决则向政府主管部门投诉，最后可提起民事诉讼。质保期内开发商应承担维修责任，业主不当行为导致的漏水需恢复原状或赔偿。质保期满后业主自行负责维修和费用。公共设施漏水由物业管理公司负责。邻里
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
二手房买卖中阳台漏水是否构成违约的问题。根据《合同法》的相关规定，是否构成违约需根据合同内容确定。同时，文章还介绍了合同履行地的确认规则，包括特征履行地规则和实际履行地规则，并指出只有在合同约定了履行地并已实际履行且二者一致的情况下，才能确定合同履行
