房产买卖过程中出卖人应该做什么

一、房产买卖过程中出卖人应该做什么

1、出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务;

2、出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料;

3、出卖人应当按照约定的时间交付标的物。

4、法定其他义务等。

5、法律依据：《民法典》

第五百九十八条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

第五百九十九条 出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

第六百零一条 出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

二、何时房屋买卖合同会无效

1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。

三、房屋所有权归属何时发生变动

1、不动产买卖适用登记生效主义。

2、根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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