房屋租赁合同是一种法律关系，当一方未能履行合同义务或者履行不符合约定时，另一方可以采取以下处理方式：
守约方可以向违约方发出催告通知，要求其履行合同义务。
如果违约方在催告后仍未履行义务，守约方有权要求解除合同。
如果租客不搬离房屋，守约方可以向基层组织请求调解，或者选择诉讼或仲裁的方式解决争议。
当一方违约时，守约方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定：
根据第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
根据第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但不得超过违约一方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
当租房合同未约定违约金时，可以参考以下处理方式：
双方可以协商确定违约金的数额，没有数额的限制。
一般根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定违约金。
当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时：
(1) 如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以向法院提起诉讼请求增加违约金；
(2) 如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以向法院提起诉讼请求减少违约金；
(3) 当事人约定的违约金不得超过造成损失的百分之三十。
综上所述，在遇到合同未约定违约金的情况下，双方可以根据实际受损情况协商确定合理的违约金金额。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其他问题可以点击下方按钮咨询或访问相关网站咨询专业律师。
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