在签订房屋转让合同时，需要认真核实房主的身份。
合同中需明确房款的支付方式和时间。
需要注意合同中是否存在霸王条款，如违约责任不对等、延期交房可以免责等。
合同上需注明房屋的现状。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，以下情况的房地产不得转让：
对于通过银行按揭购买的房屋，如果只有开发商的担保尚未办理房产抵押，应先与开发商协商，由开发商为买方提供新的担保。
如果买房的第三方同意一次性支付房款，可以先用转让款偿还银行的贷款和利息，解除抵押登记后再办理转让手续。
如果买方也需要按揭贷款，贷款银行需审查买方的资格，符合条件后终止与卖方的贷款合同，与受让方签订新的贷款合同。
在买卖双方办理完房产转让手续后，需到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。
根据银行操作经验，银行会与卖方和买方签订附属合同，确保房屋产权完全过户到买方处，并见证买卖合同的真实有效，以解除贷款合同并使新贷款合同生效。
以上是房屋转让合同的注意事项和按揭房屋转让的步骤。如有更多问题，请咨询专业律师。
未领取结婚证的情况下能否共同贷款买房的问题。在未领取结婚证时，可以共同买房，但无法共同贷款，必须确定主贷款人。文章还介绍了未婚共同购房的注意事项和流程，包括领取结婚证、选房、签订买卖合同、办理房屋过户手续等。购房者们需要理解并牢记这些重点。
签署房屋买卖协议后的违约赔偿责任问题。根据法律规定，违约方需承担赔偿责任以弥补对方损失。违约金计算涉及购房者逾期付款和售房者逾期交房两种情形，违约方需支付违约金及占用资金的利息。同时，经营者对消费者欺诈行为亦需承担损害赔偿责任。
买房反悔违约金赔偿的法律规定。签订房屋买卖合同后一方反悔，可要求对方赔偿违约金，但不得超过实际损失的30%。当事人可请求减少或增加违约金，具体标准有解释。若无约定违约金或损失计算方法，则按逾期贷款利息或房屋租金标准计算。卖方在特定情况下可能构成违约，
婚后是否还可以个人名义买房的问题。法律上允许婚后个人名义购房，房产归属需根据购房资金来源和登记情况确定。此外，涉及婚后分房睡和房产婚前财产的问题也进行了讨论，需要根据具体情况具体分析。对于房产归属问题，夫妻可通过签订相关协议明确权益。
