当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 房屋买卖 > 房产买卖纠纷 > 房屋烂尾楼业主“强制停贷”合法吗

房屋烂尾楼业主“强制停贷”合法吗

时间:2022-12-19 浏览:24次 来源:由手心律师网整理
236239
业主因商品房烂尾无法交付而强制停贷,是属于债务违约的违法行为,要承担违约责任。所以。业主不能私自强制停贷,可以通过和银行协商、向法院起诉、向政府求助等方式解决纠纷。关于烂尾楼业主“强制停贷”是否合法的问题,下面由手心律师网小编为你详细解答。

烂尾楼业主“强制停贷”是否合法?

1. 债务违约的违法行为

业主因商品房烂尾无法交付而强制停贷,属于债务违约的违法行为,需要承担违约责任。因此,业主不能私自强制停贷,而应通过与银行协商、向法院起诉、向政府求助等方式解决纠纷。

2. 《中华人民共和国民法典》相关规定

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条的规定,借款人未按照约定的期限返还借款的,应按照约定或国家相关规定支付逾期利息。

购房合同解除后的贷款处理

按揭是指买受人以所购房屋作为担保向银行取得贷款,分期还本付息,并由出卖人承担还款担保责任的融资购楼方式。

在司法实践中,以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同,一方当事人起诉要求确认该合同无效或被撤销、解除时,法院通常会要求按揭银行作为有独立请求权的第三人参加诉讼。根据案件审理情况,法院会采取不同处理方式。

1. 按揭银行提出独立诉讼请求

如果按揭银行以独立请求权第三人的身份参加诉讼,并经审理确认出卖人与买受人之间的商品房买卖合同无效或被撤销、解除,应同时解除买受人与按揭银行之间的担保贷款合同。

2. 法院不支持合同无效或解除请求

如果法院认为当事人要求确认商品房买卖合同无效或被撤销、解除的诉讼请求不能得到支持,那么按揭银行要求解除贷款合同的请求同样不能得到支持,贷款合同应继续履行,但符合合同约定或法定解除条件的除外。

贷款买房的流程

购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后,需持银行规定的法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

具体流程如下:

1. 与开发商签定房屋买卖合同。

2. 根据开发商要求提供的资料,如户籍证明、身份证、婚姻证明复印件,以及单位开具的收入证明,交由开发商办理。

3. 经银行审批后通知,并与银行签订贷款合同,完成贷款手续。

总结:业主因商品房烂尾无法交付而强制停贷,属于债务违约的违法行为,需要承担违约责任。因此,业主不能私自强制停贷,而应通过与银行协商、向法院起诉、向政府求助等方式解决纠纷。如果您还有其他问题,欢迎咨询我们的专业律师团队。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 原告起诉书

    原告因购买被告开发的商品房而引发的合同纠纷。原告已按合同约定完成付款义务,但被告未能按照合同规定的时间交付验收合格的房屋,且未取得合法的交付使用证,导致原告无法合法入住。原告提出了多项诉讼请求,包括继续履行合同、支付延迟收房的利息和违约金、补偿金,以

  • 二手房买卖官司的诉讼时效

    二手房买卖官司的诉讼时效,根据《中华人民共和国民法总则》相关规定,存在三年诉讼时效,但请求返还房屋等情形不受限制。还详细阐述了买房后房屋被查封的处理方法,包括提出异议、等待解封、提供担保财产或解除合同等。最新资讯提及民法典规定诉讼时效期间为三年,超过

  • 一、房屋首付款条件

    房屋首付款条件和贷款方式的相关内容。对于首套房首付款最低为20%,二套房最低为60%,而三套房银行根据房价决定是否贷款。此外,还介绍了两种贷款方式:等额本息和等额本金,并给出了相应的计算示例。最后,文章详述了按揭贷款所需提供的资料以及办理流程。银行在

  • 离婚后改名是否影响贷款购房资格

    离婚后改名是否会影响贷款购房资格的问题。离婚买房一般符合购房贷款条件即可购买,但银行对离婚后贷款购房有相关规定。房地产管理部门主要关注婚后的房产分割情况。对于离婚后申请首套房贷,银行要求离婚一定时间后才可申请贷款,以防疑似假离婚购房。因此,建议直接咨

  • 婚后买房怎么才能算个人财产怎么约定
  • 婚后买房怎样才能属于个人财产所有
  • 离婚之后能立马买房吗

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师