对于烂尾楼的购房者而言，房屋质量问题并不影响其与银行之间的借贷关系。购房者仍然有责任偿还银行的贷款。如果购房者私自停止还款，将构成债务违约，需要承担相应的违约责任。
根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。如果借款期限没有约定或者约定不明确，借款人可以随时返还，但贷款人可以要求借款人在合理期限内返还。如果借款人未按照约定的期限返还借款，应当按照约定或国家相关规定支付逾期利息。
如果购房者在贷款已下来后发现房屋质量问题并希望退房，只要符合法定条件，购房者可以办理退房手续。否则，购房者需要支付一定金额的违约金。
购房者可以通过协议、判决或仲裁等方式解除合同、撤销合同或宣布合同无效并退房。具体程序如下：
根据银行贷款规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。
购房者在贷款期间出租已抵押给银行的房屋时，必须书面告知承租人已抵押的事实。否则，购房者将承担相关法律责任。
借款合同和借据是重要的法律文件，购房者应妥善保管并认真阅读其中的条款，了解自己的权利和义务。
购房者在提前偿还全部贷款后，应及时向保险公司申请退还提前期内的保险费。
购房者在还清贷款后，应携带贷款结清证明和抵押房产的权利证明前往房管部门办理抵押的撤销手续。
如果在借款期内遇到还贷困难，购房者应及时向银行求助，申请延长借款期限。通常情况下，银行会受理延长借款期限的请求，尤其是对于之前记录良好的借款人。
购房者在申请贷款前应避免随意提取住房公积金，因为公积金贷款的额度是根据公积金账户余额确定的。如果公积金账户余额为零，将无法申请公积金贷款。
总之，购房者在购买烂尾楼并贷款时，需要遵守相应法律规定，履行贷款还款义务，并注意合同解除和退房的法定程序。如有其他问题，可点击下方按钮咨询相关法律专家。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
拆迁房协议的抵押性质，指出拆迁房协议不具备抵押功能。同时强调了房产证的重要性，并解释了拆迁安置房合同与产权登记的关系。此外，文章还列出了办理银行贷款所需的资料，包括身份证件、收入证明、婚姻证明等。
房屋首付款条件和贷款方式的相关内容。对于首套房首付款最低为20%，二套房最低为60%，而三套房银行根据房价决定是否贷款。此外，还介绍了两种贷款方式：等额本息和等额本金，并给出了相应的计算示例。最后，文章详述了按揭贷款所需提供的资料以及办理流程。银行在
