一、催告和仲裁
债权人可以要求开发商在合理期限内归还欠款。如果开发商拒绝还款，债权人可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。另外，债权人也可以准备好起诉状和证据材料，并依法向有管辖权的法院提起诉讼。
二、法律依据
根据《中华人民共和国仲裁法》第二条规定，公民、法人和其他组织之间的合同纠纷和其他财产权益纠纷可以通过仲裁解决。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定：
- 根据第一百二十条，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
- 根据第一百二十二条，当事人起诉到人民法院的民事纠纷，如果适宜调解，应先行调解，但当事人拒绝调解的情况除外。
- 根据第二百三十六条，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。如果一方拒绝履行，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
- 根据第二百四十二条，如果被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的财产情况，包括存款、债券、股票、基金份额等。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。
诉前财产保全是指查封对方的账户、房产、车辆等财产，以防止对方转移财产。根据案件具体情况和对方的财产状况，是否需要进行诉前财产保全可以进行判断。如果欠款金额不大或对方有偿还能力，或者无法查到对方的地方财产，可以省略此步骤。
接下来是立案、庭审和判决。一审的法定审限为6个月，二审为3个月。一般情况下，如果没有太大意外，一审结果会在3-4个月内出来。可能时间会有些长，但这是最后的解决途径。关于诉讼过程和开庭等细节，由于篇幅限制，本文不再详述。
调解是指双方妥协解决问题。例如，如果欠款为10万元，甲方提议少还一些，还9万元，并立即还清，同时不再追究其他问题，乙方同意了这个提议，那么双方就解决了争议。一般情况下，法院会主持双方进行调解。如果双方条件相近，可以接受调解，因为将精力放在诉讼中并不明智，实际收到钱才是最重要的，不要因小利益而放弃大利益。
如果判决生效，应在判决生效后的两年内向法院提起强制执行申请，让法院查封对方财产并进行执行。如果对方拒不执行，在一般地区，可以由法警拘留对方当事人，一般拘留期为15日，每年一次。希望以上内容对您有所帮助。如果您还有其他问题，可以点击下方按钮咨询，或者到手心律师网咨询专业律师。
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