如果房屋出现漏水问题在保修期内，可以要求施工单位承担维修责任。
如果房屋出现漏水问题超过保修期，责任由房屋所有人负责维修。
根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定：
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期从竣工验收合格之日起计算。
根据《建设工程质量管理条例》第四十一条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题，施工单位应履行保修义务，并承担赔偿责任。
根据《建设工程质量管理条例》第四十二条规定，超过合理使用年限后仍需继续使用的建设工程，产权所有人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位进行鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新确定使用期。
当房屋买卖未签订书面合同导致纠纷时，可以先尝试与对方协商解决。双方当初是诚心约定房屋买卖合同的，可以要求对方继续履行合同，以节省时间和精力。
如果协商无果，只能通过法院起诉解决纠纷。在起诉过程中，需收集相关证据材料，可以从以下几个方面取证：
当事人对自己提出的主张有责任提供证据。如果对方违约，当事人可以通过收集书证、物证、视听资料、电子数据等材料进行举证。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
房屋交付中的各类问题及相关法律要求。根据解释，房屋转移占有即视为交付，交付前风险由出卖人承担。如房屋主体结构质量不合格，买受人可要求解除合同并获得赔偿。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人也有权要求修复和赔偿。购房者在交付时需查看房屋资料和
离婚后再贷款买房的时间规定。离婚人士需在离婚后等待一段时间，通常为离婚后满1至2年左右，待银行评估其经济状况后再考虑贷款购房。离婚协议中关于房屋贷款未还完的书写要点包括房屋归属、贷款承担方式等。离婚协议中关于房产的约定一般可以变更，但需符合一定条件。
