1. 开发商责任：
根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，商品房屋顶漏水属于质量问题，且在保质期内，应由开发商承担责任。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，属于开发商工程质保的范围。超出保修期的责任一般由房屋所有人承担。如果是由楼上下住户的装修或使用造成的漏水问题，责任应由楼上下住户承担。
2. 法律依据：
根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，房屋建筑工程的最低保修期限如下：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
1. 物业维修责任：
当发生楼上漏水后，物业管理公司的主要责任是及时聘请专业人员进行维修。如果漏水问题属于楼顶漏水或小区共有面积的漏水，物业应从维修基金中提取资金进行修理。如果由于物业管理公司的疏忽导致修理延误，进而导致损害进一步扩大，物业管理公司将承担责任。
2. 通过法律途径维护权益：
当楼上发生漏水事故时，楼下业主可以与楼上业主协商或通过物业、居委会等协调解决。如果经专业人员勘察确认漏水是由楼上业主导致，而楼上业主拒不处理和赔偿，楼下业主可以通过法律途径维护自身的合法权益。
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房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
房屋交付中的各类问题及相关法律要求。根据解释，房屋转移占有即视为交付，交付前风险由出卖人承担。如房屋主体结构质量不合格，买受人可要求解除合同并获得赔偿。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人也有权要求修复和赔偿。购房者在交付时需查看房屋资料和
离婚后再贷款买房的时间规定。离婚人士需在离婚后等待一段时间，通常为离婚后满1至2年左右，待银行评估其经济状况后再考虑贷款购房。离婚协议中关于房屋贷款未还完的书写要点包括房屋归属、贷款承担方式等。离婚协议中关于房产的约定一般可以变更，但需符合一定条件。
