1. 开发商责任：
根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，商品房屋顶漏水属于质量问题，且在保质期内，应由开发商承担责任。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，属于开发商工程质保的范围。超出保修期的责任一般由房屋所有人承担。如果是由楼上下住户的装修或使用造成的漏水问题，责任应由楼上下住户承担。
2. 法律依据：
根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，房屋建筑工程的最低保修期限如下：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
1. 物业维修责任：
当发生楼上漏水后，物业管理公司的主要责任是及时聘请专业人员进行维修。如果漏水问题属于楼顶漏水或小区共有面积的漏水，物业应从维修基金中提取资金进行修理。如果由于物业管理公司的疏忽导致修理延误，进而导致损害进一步扩大，物业管理公司将承担责任。
2. 通过法律途径维护权益：
当楼上发生漏水事故时，楼下业主可以与楼上业主协商或通过物业、居委会等协调解决。如果经专业人员勘察确认漏水是由楼上业主导致，而楼上业主拒不处理和赔偿，楼下业主可以通过法律途径维护自身的合法权益。
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二手房买卖官司的诉讼时效，根据《中华人民共和国民法总则》相关规定，存在三年诉讼时效，但请求返还房屋等情形不受限制。还详细阐述了买房后房屋被查封的处理方法，包括提出异议、等待解封、提供担保财产或解除合同等。最新资讯提及民法典规定诉讼时效期间为三年，超过
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离婚后改名是否会影响贷款购房资格的问题。离婚买房一般符合购房贷款条件即可购买，但银行对离婚后贷款购房有相关规定。房地产管理部门主要关注婚后的房产分割情况。对于离婚后申请首套房贷，银行要求离婚一定时间后才可申请贷款，以防疑似假离婚购房。因此，建议直接咨
婚后买房如何认定为个人财产的问题。可以通过约定出资情况、签订书面协议以及贷款情况来约定。此外，还讨论了婚后父母赠送的房产归属问题，需根据具体情况判断。最后，介绍了婚后买房财产认定的依据，包括购房款的支付方、登记情况、出资情况等。建议在约定和认定过程中
