在办理贷款买房婚后加名字的流程中，需要准备以下三证的正本和复印件：结婚证、身份证、房产证。这些材料将用于后续的登记手续。
前往所购房屋所在地区的房地产交易中心办理加名登记手续。在预检窗口告知工作人员是前来办理房产证增加配偶姓名的事宜。
窗口工作人员将审核提交的材料，包括不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致，以及有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致，以及登记申请是否违反法律、行政法规规定。
审核通过后，前往另一个窗口办理加名登记手续。不动产登记机构将在不动产登记簿上记载申请登记事项，完成登记后应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
借款人需向市住房公积金管理中心提出书面申请，并填写住房公积金贷款申请表，提供相关资料。
市住房公积金管理中心负责对借款人资格、担保人资格以及贷款额度和期限进行审查，并填写合同或协议。借款人还需按照中国人民银行规定办理保险。
市住房公积金管理中心向银行签发准予贷款通知书，银行收到通知书后办理贷款划付手续。
借款人根据公积金缴纳情况，前往银行进行贷款测算，了解贷款金额和每月还款数额。根据公积金管理规定，借款人每年还需提取一次。
借款人可选择“余额冲贷法”作为还款方式，即先用提取的公积金归还当月住房公积金贷款和商业贷款的本息。
签署房屋买卖协议后的违约赔偿责任问题。根据法律规定，违约方需承担赔偿责任以弥补对方损失。违约金计算涉及购房者逾期付款和售房者逾期交房两种情形，违约方需支付违约金及占用资金的利息。同时，经营者对消费者欺诈行为亦需承担损害赔偿责任。
买房反悔违约金赔偿的法律规定。签订房屋买卖合同后一方反悔，可要求对方赔偿违约金，但不得超过实际损失的30%。当事人可请求减少或增加违约金，具体标准有解释。若无约定违约金或损失计算方法，则按逾期贷款利息或房屋租金标准计算。卖方在特定情况下可能构成违约，
婚后房产加名字是否属于共同财产的问题。一般来说，婚后在房产上加名字属于共同财产，体现双方对房产的共同意愿和处分权。但具体还需结合实际情况和相关证据来综合判断。另外，结婚两年的房子和婚前买房是否属于共同财产，也需要根据购房时间、资金来源、登记情况和双方
婚后是否还可以个人名义买房的问题。法律上允许婚后个人名义购房，房产归属需根据购房资金来源和登记情况确定。此外，涉及婚后分房睡和房产婚前财产的问题也进行了讨论，需要根据具体情况具体分析。对于房产归属问题，夫妻可通过签订相关协议明确权益。
