1、契税:普通住宅1.5%,商住或公寓为4%;维修基金:购房者应按购房款的2%交纳;印花税:总房款的万分之五;其它一些费用。
2、法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》:
第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:房屋买卖;房屋赠与;房屋交换。
第三条契税税率为3―5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税:2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。
3、个人所得税:一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。
4、土地增值税。
5、普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额乘0.5%,3年至5年:房屋成交总额乘0.25%,5年或5年以上:免征。
6、印花税:总房款的万分之五。
7、交易手续费:平方米数乘3。
8、产权证工本费:约80元。
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签署房屋买卖协议后的违约赔偿责任问题。根据法律规定,违约方需承担赔偿责任以弥补对方损失。违约金计算涉及购房者逾期付款和售房者逾期交房两种情形,违约方需支付违约金及占用资金的利息。同时,经营者对消费者欺诈行为亦需承担损害赔偿责任。
买房反悔违约金赔偿的法律规定。签订房屋买卖合同后一方反悔,可要求对方赔偿违约金,但不得超过实际损失的30%。当事人可请求减少或增加违约金,具体标准有解释。若无约定违约金或损失计算方法,则按逾期贷款利息或房屋租金标准计算。卖方在特定情况下可能构成违约,
婚后是否还可以个人名义买房的问题。法律上允许婚后个人名义购房,房产归属需根据购房资金来源和登记情况确定。此外,涉及婚后分房睡和房产婚前财产的问题也进行了讨论,需要根据具体情况具体分析。对于房产归属问题,夫妻可通过签订相关协议明确权益。
男方婚后买房的财产归属问题。一般情况下,婚后购买的房屋属于夫妻共同财产,但也存在特殊情形,如房屋由一方出资并明确约定只归该方所有,或房屋是婚前全款购买且未进行产权变更等。另外,房产加名字无效的情况包括未经其他共有人同意私自添加、通过虚假交易等不正当手