申请住房贷款的借款人需要在招商银行的评分体系下拥有较高的综合分数，并且个人信用良好。
借款人需要拥有稳定的收入来源和工作，以确保有能力偿还贷款。
借款人需要在本地拥有固定的居住场所，以提供稳定的居住证明。
借款人需要能够提供购房合同，并且所购房屋需要符合招商银行的抵押要求。
申请住房贷款的法律依据是《贷款通则》第十九条。根据该条款，借款人有义务如实提供贷款人要求的资料，接受贷款人的监督，按借款合同约定使用贷款并及时清偿贷款本息。
申请住房公积金贷款的借款人需要具有本市城镇常住户口或有效居留证件。
借款人需要在申请前连续缴存住房公积金半年以上，并且累计缴存公积金的时间不少于2年。
借款人需要自筹资金达到所购住房总价的30%以上。
借款人需要具有稳定的职业和收入来源，以确保有能力偿还贷款本息。
借款人需要签订购买住房合同，并且符合委托人和受托人规定的其他条件。
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本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
借名购房存在的两个问题。首先是合同的效力问题，借名购房合同可能会被认定为无效，因为政府推出安居房等是为了改善特定人群的居住条件，如果借名购房合同有效，则会使不符合条件的人购买这些房产，违背了政府初衷。其次是房屋买卖的风险问题，包括名义买房人反悔和房产
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
