根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同无效的情形包括主体不适格、意思表示不真实以及违反法律规定。然而，集资房合同既不违反法律和行政法规的强制性规定，也不属于法律规定的合同无效情形范围内。只要能够真实反映双方当事人的意思表示，该合同应被认定为合法有效。
1. 绝对无效：
根据刑法的规定，集资人的借款行为构成犯罪，违反了刑法规定。因此，根据合同法第五十二条的规定，该合同应被认定为无效。
2. 相对无效：
在民事上，集资人的借款行为构成了欺诈行为。该欺诈行为损害了相对方或第三人的利益。根据合同法第五十四条的规定，该合同应被认定为可撤销。认定合同为可撤销将使受欺诈方拥有决定合同有效性的权利，这更有利于保护权利人的权益，也体现了私法领域意思自治的基本原则。
3. 区分情况认定：
如果被告人已因同一法律事实被生效刑事判决认定为犯罪，并且民事纠纷案件与刑事案件的主体一致，那么当事人之间的合同效力不宜一概而论。
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买卖合同的欺诈防范措施。在订立合同前，应了解对方当事人的信息和资信状况，对代理人签订合同进行了解，提高业务人员的素质并参照合同范本订立合同。在合同履行过程中，要防范恶意履行，检查支票支付程序以避免欺诈。同时，要注意买卖合同的漏洞及欺诈行为主体，如代理
效力待定合同与可撤销合同的区别。两者在合同有效要件欠缺的性质、效力状态、有权主张并影响效力变化的当事人以及受时间限制方面存在不同。效力待定合同欠缺的是合同当事人主体能力方面的有效要件，而可撤销合同一般只是欠缺意思表示真实的合同生效要件。效力待定合同处
《中华人民共和国合同法》中关于合同撤销权的行使期限及其消灭的情形。具有撤销权的当事人需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，否则撤销权将消灭。撤销权的行使涉及合同稳定性和社会经济秩序，因此立法明确规定期限。超过期限，当事人将失去撤销权利，必
赠与合同的撤销权问题，对比了外国立法例如罗马法、法国法律、德国法律、日本民法和我国台湾地区的民法中的相关规定。文章指出，我国合同法在任意撤销权限制方面存在过于狭窄的问题，与法规制定的目的存在冲突。因此，有必要对赠与合同的任意撤销权进行目的性限缩解释，
