根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同无效的情形包括主体不适格、意思表示不真实以及违反法律规定。然而，集资房合同既不违反法律和行政法规的强制性规定，也不属于法律规定的合同无效情形范围内。只要能够真实反映双方当事人的意思表示，该合同应被认定为合法有效。
1. 绝对无效：
根据刑法的规定，集资人的借款行为构成犯罪，违反了刑法规定。因此，根据合同法第五十二条的规定，该合同应被认定为无效。
2. 相对无效：
在民事上，集资人的借款行为构成了欺诈行为。该欺诈行为损害了相对方或第三人的利益。根据合同法第五十四条的规定，该合同应被认定为可撤销。认定合同为可撤销将使受欺诈方拥有决定合同有效性的权利，这更有利于保护权利人的权益，也体现了私法领域意思自治的基本原则。
3. 区分情况认定：
如果被告人已因同一法律事实被生效刑事判决认定为犯罪，并且民事纠纷案件与刑事案件的主体一致，那么当事人之间的合同效力不宜一概而论。
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购房定金合同纠纷的处理方法。首先确认合同效力，如果合同无效则定金应全部返还。其次确认协议是否存在欺诈等情况，存在欺诈则协议可撤销并返还定金。在协议合法有效的情况下，需确定违约方身份。此外，签订定金协议需谨慎，避免纠纷，任何承诺最好以书面形式落实。对于
王小姐夫妇通过中介公司购买深圳市南山区某小区房产的经过。签订合同后，由于中介公司与售房人的纠纷，导致房产不能买卖。王小姐夫妇试图索要定金，但中介公司拒绝退还，并以各种手段欺骗他们。最后，王小姐夫妇发现中介公司的欺诈行为并得知房产不能交易的真实原因，感
签订不平等合同后的处理方法。根据《合同法》相关规定，可以申请撤销因欺诈、胁迫等手段订立的合同。合同中涉及损害社会公共利益、违反强制性规定的条款无效。当事人可请求变更或撤销显失公平的合同，但不得恶意串通损害他人利益。受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或
合同私自修改的相关法律规定。根据合同法，当事人可请求法院或仲裁机构变更或撤销因重大误解或显失公平的合同，特别是在受欺诈、胁迫等情况下订立的合同。同时，当事人需注意撤销权的消灭情形，无效或被撤销的合同自始不具有法律约束力。
