担保合同漏洞和欺诈防范措施

一、确保抵押财产的合法性

在考察抵押财产的合法性时，需要确保该财产可以合法进入民事流转程序，且不违反法律禁止性规定。具体包括以下方面的考察：

1. 确定抵押物是否为法律禁止流通物。
2. 确认抵押物是否为根本不能变卖的物品。
3. 核实抵押人是否拥有抵押物的所有权。
4. 对担保人的身份进行考察，以防止担保人不符合法律规定，导致担保合同无效。

二、确保抵押财产的真实性

在考察抵押财产的真实性时，需要确保该财产在法律上没有缺陷，并真正为抵押人所控制和占有。具体包括以下方面的考察：

1. 确认抵押财产没有其他法律负担。
2. 核实抵押财产在此之前没有设置过抵押。
3. 确保抵押的价值没有超过抵押财产自身的价值。
4. 避免抵押财产设置多重抵押。

三、考虑抵押财产的变现能力

在考虑抵押财产的变现能力时，需要充分考虑财产的变卖能力。即使是真实合法的财产，其变现能力也可能因各种原因降低，从而导致债权人利益受损。此外，还应考虑抵押财产不能变现的可能性，以避免权利人无力接受该财产又无法变卖的情况。对于价值虽高但专业性强的设备等财产，应特别注意，因为这类财产往往很难变现，一般不宜接受作为抵押。

四、遵守法律规定的手续

在采用抵押担保时，应切实办好法律规定的手续。具体包括：

1. 与担保人订立书面形式的担保合同。
2. 按照法律规定办理抵押登记手续，如果需要抵押登记，应前往相应的登记部门办理，抵押合同自登记之日起生效。
3. 对于法律没有规定办理抵押登记的情况，为防止合同欺诈，可以前往当地公证机关办理登记手续。办理抵押登记的好处在于：登记后，抵押物可以对抗第三人的要求；在登记审查中可以发现不良苗头，及时防范可能出现的欺诈行为。

五、其他预防措施

在合同签订前，应通过合法的调查手段，通过不同渠道核实担保财产的真实性和合法性。抵押权人应要求抵押人提供原件的抵押财产凭证。对于数额较大的不动产，应要求抵押人提供有关机构所作的资产评估报告。