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租赁期间内通过租赁物获得的收益归谁

时间:2023-01-03 浏览:19次 来源:由手心律师网整理
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租赁期间内通过租赁物获得的收益归承租人,当事人另有约定的除外。原租赁合同中约定可以转租或出租人同意转租的,承租人可以出租给第三人。关于租赁期间内通过租赁物获得的收益归谁的问题,下面手心律师网小编为您进行详细解答。

租赁期间内收益归属问题

1. 收益归属原则

根据民法典规定,租赁期间内通过租赁物获得的收益归承租人所有,除非当事人另有约定。

2. 转租的限制

如果原租赁合同允许承租人转租或出租人同意转租,承租人可以将租赁物出租给第三方。然而,在转租时,承租人需要遵守以下条件:

  • 不得在房屋内擅自搭建
  • 不得拖欠租金
  • 不得超过剩余租赁期限

3. 法律依据

以上规定依据《民法典》。

买卖不破租赁的四种例外

1. 动产租赁的适用限制

根据各国立法规定和历史条件,买卖不破租赁原则不适用于动产租赁。

2. 抵押权下的租赁关系限制

根据相关法律规定,抵押人将已抵押的财产出租时,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押,抵押人需承担赔偿责任。如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押,抵押权实现造成承租人损失时,承租人需自行承担责任。

3. 查封下的租赁关系限制

查封是指人民法院执行人员对财产进行封存,禁止被执行人转移或处分的措施。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。被查封的财产,债务人或其他人擅自处分的行为无效。

4. 破产财产处理中的限制

在破产案件中,对于破产企业以其所有的房屋建筑物或土地签订的租赁合同,在破产宣告前尚未履行完毕的情况下,一般应限制适用买卖不破租赁原则。

买卖不破租赁原则是指在房屋租赁发生之后才发生房屋买卖交易,且即使房东将房屋出售给他人,也不会影响原租赁合同。此原则对买受人具有约束力,以保护承租人的权益。

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