（1）持有工商行政管理部门颁发的营业执照；
（2）拥有固定的办公场所；
（3）注册资金不低于人民币一百万元；
（4）建立组织规章及管理制度；
（5）至少十名拆迁专职工作人员，其中包括至少一名具有中级或中级以上技术职称的工程、经济、财务人员。
申请→初审→审批
依据国务院《城市房屋拆迁管理条例》（中华人民共和国国务院令第305号）和《城市房屋拆迁单位管理规定》（中华人民共和国国务院令第12号）。
法定时限为三十个工作日，承诺时限为五个工作日。该审批项目不收费。
根据《城市房屋拆迁单位管理规定》第四条规定，设立房屋拆迁单位必须具备以下条件：
（一）获得上级主管部门同意组建的批准文件；
（二）具有明确的名称、组织机构和固定的办公场所；
（三）具备与承担拆迁业务相适应的自有资金和技术、经济、财务管理人员。
（四）房屋拆迁主管部门应根据《城市房屋拆迁管理条例》和本规定，对申请设立房屋拆迁单位进行资格审查，对审查合格的单位颁发《房屋拆迁资格证书》（以下简称《资格证书》），并对房屋拆迁单位和自行拆迁单位的业务工作进行指导、监督和检查。未经批准发放《资格证书》的单位不得接受委托拆迁。具体资格审查办法由省、自治区、直辖市人民政府房屋拆迁主管部门制定。《资格证书》由省、自治区、直辖市人民政府房屋拆迁主管部门统一印制。
房屋拆迁补偿安置的实施基本工作流程如下：
用地单位与被征用土地的农村集体经济组织和农民签订征地补偿、安置协议。
区、县国土房管局根据征地补偿、安置方案向被征用土地的农村集体经济组织和农民支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费。
落实需要安置农业人口的安置途径，实施征地补偿、安置工作。
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被征收人在签订补偿协议后应保留一份补偿协议原件的重要性。保留原件能保护自身权益，避免征收方可能的篡改和侵害。此外，若后期发生诉讼，原件可作为有效证据。文章还提及了相关的法律规定。
拆迁协议可以被确认为无效的情形。这些情况包括：拆迁人未办理相关手续、拆迁人与非被拆迁人签订协议、被拆迁人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人、代理人超越权限或无代理权签订协议、违反法律法规规定的协议、以及通过欺诈、胁迫等手段签订的协议。此外，如果拆
如何审查房屋拆迁补偿协议。在签订协议时，需要明确违约责任和合同履行程序，并注意避免先行拆迁设备和厂房而后变更项目规划导致损失的情况。审查合同应注意是否存在不利因素和不公平条款，特别是付款条件。此外，办理房屋拆迁协议公证时，需注意房屋产权人已死亡的情况
模拟拆迁中的法律问题。在模拟拆迁过程中存在透明度和拆迁主体的问题，部分居民可能在不了解情况下被迫签署协议。拆迁补偿协议也存在多种无效情形，如拆迁人不具备权利能力、被拆迁人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人等。在协商拆迁安置补偿事宜时，应遵守国家法
