办理拆迁安置房房产证需要准备以下证件和资料：
拆迁安置房办理房产证的流程如下：
第一步：买卖双方在房产交易后的一个月内，携带房屋买卖合同和其他相关证件到房地产交易所办理买卖过户登记。需要携带的证件和资料包括身份证、户口本、《商品房销售合同》等。
第二步：买卖双方收到交易所办理过户手续通知后，准备身份证、户口本、图章等，并缴纳手续费、契税、印花税后即可办理过户手续。原则上，房产证需要买卖双方共同办理。
第三步：如果买卖双方或一方因故不能亲自办理买卖过户手续和产权登记，可以出具委托书委托代理人代为办理。
第四步：办理完买卖过户手续后，买方应携带房地产交易所发放的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局进行登记申请。
房屋租赁的法律性质和法律效力和房屋租赁的相关法律规定。根据《物权法》的规定，房屋租赁是物权处分方式之一，所有权人可以出租房屋获得收益。租赁双方需遵守法律法规，明确权利和义务，解决争议可依法通过协商、调解或诉讼等方式。法律也保护租赁双方的合法权益。
二手房交易的基本流程，包括看房、查档、签订合同、公证与担保、资金监管及贷款申请等步骤，并详细说明了交易过程中的注意事项。在交易过程中，买卖双方需充分了解各个环节，确保交易顺利进行。
房屋面积纠纷的法律时效问题。不动产物权确权诉讼不受诉讼时效限制，但物权请求的民事权利有三年诉讼时效期间，超过二十年则法院不予保护。此外，还有短期诉讼时效的规定，但对特殊情况和自愿履行等情况存在例外规定。
房屋产权变更后赠与合同的效力问题。根据《合同法》规定，产权变更后原先的房屋赠与合同无效，但公益赠与或经过公证的赠与合同除外。赠与合同在权利转移前可撤销，但社会公益、道德义务性质的赠与合同除外。房产赠与需签订书面合同、缴纳契税、办理公证并转移所有权登记
