商品房买卖合同的处理方式有哪些

商品房买卖合同的处理方式

一、和解、协商、仲裁、诉讼

根据商品房买卖合同的特点，处理方式主要包括和解、协商、仲裁和诉讼。双方当事人应遵循平等互利原则，首先私下进行和解，若和解不成功，可请第三方进行协商解决。如果协商未能达成一致，根据合同约定，可以选择指定机构进行仲裁。若仲裁仍未能解决纠纷，当事人可以向人民法院提起诉讼。

二、法律依据

根据相关法律规定，商品房买卖合同的处理方式可以依据以下法律依据：

1. 《中华人民共和国仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以通过仲裁解决。
2. 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条规定，当事人在民事纠纷中，若适宜调解，应先行调解，但当事人拒绝调解的情况除外。

商品房买卖合同登记所需材料

商品房买卖合同登记需要准备以下材料：

1. 双方当事人已签字或盖章的商品房预售合同。
2. 商品房预售合同签约证明和预售登记申请书。
3. 房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书原件。
4. 国有土地使用权证原件及复印件。
5. 买受人身份证明。

法律依据

商品房买卖合同登记的相关法律依据包括：

1. 《城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
2. 《城市房地产管理法》第六十一条规定，在房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。若法律有其他规定，应依照相关法律进行办理。

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