在实践中，存在许多物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同的情况。甚至有些房地产开发商会自行派遣人员管理楼盘，未办理委托物业公司管理手续，也未与业主订立物业管理合同。
根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，超过二十年的权利受到损害，人民法院不予保护，特殊情况下可根据权利人的申请决定延长。
1. 原告起诉。
2. 法院受理后将起诉书副本送达被告。
3. 被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告。如果被告不提交答辩状，不影响审理。
4. 决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。
5. 法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录。
6. 法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
7. 判决宣告。
物业服务在城市化发展的过程中扮演着重要的角色，类似于小区的公共卫生，需要物业公司进行管理。然而，部分物业公司在物业服务过程中过于注重管理，而忽略了对业主的服务，导致物业纠纷不断增加。
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物业合同纠纷适用小额诉讼程序的问题。《民诉法解释》中明确规定了物业服务合同纠纷适用小额诉讼程序。小额诉讼程序对于物业公司快速追缴业主拖欠的物业费意义重大，可以尽早解决纠纷并促进小区和谐。在实践中，应审查拖欠物业费的法律事实关系是否明确，并对物业费的数
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