根据我国法律规定，如果在租赁期内拍卖房屋，若租赁在先，则租赁合同依然有效，不受拍卖的影响。然而，如果房屋在租赁期内被抵押，租赁合同无法对抗抵押权。
依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法的解释》第六十五条规定，抵押人将已出租的财产作为抵押物后，抵押权实现后，租赁合同在有效期内仍对抵押物的受让人有效。
1. 如果合同中明确规定了租房后中途退房的情况，应按合同规定执行。例如，合同规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应返还相应的租金。
2. 如果合同中没有明确规定，双方可以协商解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。若双方达成一致意见，则按照协商约定执行。如果房东坚持不退还剩余租金，租房人可以向房东说明自己提前退房的原因，试图争取退还部分租金。
3. 如果已经交纳了房租，而房东一直延迟交付房屋，租房人可以要求房东退还订金或租金的双倍。一般情况下，如果超过一周后房东仍未腾出房屋，租房人有权要求房东退房并返还订金或租金。
4. 如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，租房人可以要求退房。根据最新司法解释，认定房屋质量问题严重影响正常居住使用的主要因素包括前期施工导致的室内空气质量差、噪声等问题。
5. 如果租赁房屋与描述信息不符，特别是通过网上筛选并未实地查看的情况下，租房人可以无条件要求房东退房并返还租房定金。
根据我国合同法的规定，在租赁期内拍卖房屋的情况下，如果房屋租赁在先，则租赁合同依然有效，不受拍卖的影响。希望以上内容对您有所帮助。如果您还有其他问题，可以点击下方按钮咨询，或者到手心律师网咨询专业律师。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
签订正式租房协议书时需要注意的事项。承租人和出租人在签订合同时应关注优先购买权、出售通知义务等问题，并规定违约条款以避免纠纷。签订房屋租赁合同应注意双方当事人的情况、住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式和住房修缮责任等。
违章建筑拆迁时是否给予补偿的问题。根据相关法律规定，违法建筑不受法律保护，因此被拆除时无法获得补偿。对于租赁的房屋，如果承租人与房东解除租赁协议并获得安置，则不再获得补偿。若未解除租赁协议，可获得搬迁补助费等补偿。如不满补偿，可申请行政复议。
承租人在房屋租赁期间死亡时，租赁关系的处理及动迁签字责任的问题。依据《民法典》和《合同法》的规定，承租人的共同居住人或共同经营人可继续履行原租赁合同。若动迁组未告知承租人的子女，承租人的子女可通过拆迁协议或法律途径主张权益。处理承租人亡动迁的签字责任
