夫妻按揭房产离婚怎么分配？

夫妻共同财产分配原则

夫妻按揭房产在离婚时如何分配是一个争议较大的问题。根据夫妻法定财产共同制，婚姻关系存续期间一方或双方所取得的财产都被认定为夫妻共同财产，除非有另外的约定或其他证据证明为个人婚前财产。然而，这种形式上的合法性和公平性却可能导致实质上的不公平。

婚前全款购房

如果婚前一方交清全款并在婚后取得所有权证，这种情况下的房产应被认定为夫妻共同财产。然而，在分割时应考虑实质公平，以按份共有的原则来分割。只有在能够证明自己婚前出资份额的情况下，才能适用平均分配的原则。

婚前双方全款购房

如果婚前双方都交清全款并在婚后取得所有权证，这种情况下的房产也可以认定为夫妻共同财产。在分割时，双方各自拥有婚前所付款部分及其增值，而婚后部分及其增值则按照夫妻共同财产的原则进行分配。

婚前首付购房

如果婚前一方交付了首付并在婚后取得所有权证，这种情况下的房产也可以认定为夫妻共同财产。为了弥补实质上的公平性，在分割时应具体考虑，一方可以独享婚前所付款项及其增值部分，而婚后共同还贷部分及其增值则按照夫妻共同财产的原则进行分配。

婚前双方首付购房

如果婚前双方都交付了首付并在婚后取得所有权证，这种情况与前一种情况大致相同。在分割时，双方各自拥有婚前所付款部分及其增值，而婚后部分及其增值则按照夫妻共同财产的原则进行分配。

离婚时房产过户的情况

夫妻之间的房产可以分为婚前个人房产和婚内共有房产。房产过户的情形包括婚姻关系存续期间的房产过户和因解除婚姻关系而发生的房产过户。

婚姻关系存续期间的房产过户

在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有，都属于房产的赠与。在办理房产过户手续前，应先办理赠与公证书。对于以夫或妻一方名义登记的实际上属于夫妻共有的房产，应由夫妻双方共同向房产登记机构申请，并提交夫妻双方的有效身份证件和婚姻关系证明。

因解除婚姻关系而发生的房产过户

夫妻之间解除婚姻关系的途径包括到民政机构申请办理离婚手续，并在就子女抚养、财产分割等问题达成协议后领取离婚证书；或者向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。如果因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户，应提供民政机构颁发的离婚证书和离婚财产分割协议书，并由双方共同申请办理。如果向法院提出离婚请求，获得房产的一方可以凭已生效的法律文书直接办理过户手续。

总之，离婚时对于婚前购买的按揭房产，可以按照夫妻共同财产的原则进行分配。婚前房产和婚后房产在办理过户时所需的手续不同。婚前房产归个人所有，只需要携带身份证和房产证即可。而婚后房产归双方共同所有，在办理过户时必须取得对方的同意。