如果夫妻一方在结婚前购买房产，个人支付了首付款并且承担了在银行的所有贷款，另一方对此房屋买卖没有任何经济上的贡献。这种情况下，在婚后的不动产登记中，登记人为首付款支付方。如果后期离婚，该不动产就会被认定为买房人的个人财产，尚未归还的部分贷款为买房人的个人债务。
如果夫妻一方在结婚前购买房产，个人支付了首付并在银行贷款，但是婚后使用的是夫妻共同财产还贷。这种情况下，在婚后的不动产登记中，登记人为首付款支付方，但是离婚时该不动产可以由双方协议处理。协商不成的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。但是双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分需要由产权登记一方对另一方进行补偿。
如果夫妻一方在结婚前买房，但是房产证却是结婚之后才办理下来，这样的房子是不属夫妻共同财产的。
第一、该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产。配偶婚前已出资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。
第二、要将配偶的婚前房产转化为夫妻共同财产，必须有双方的书面约定，如果没有书面约定或约定不明确，则该套房产不因结婚以及你的居住时间的长短而改变。
如果在结婚之后，一方父母为了不让子女有较大的生活压力，给子女购买房屋，并且产权登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，认定为是夫妻一方的个人财产。如果是由双方父母出资购买的，产权登记在任意一方子女名下的，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
综上所述，婚前个人买的房子通常是个人财产，结婚后也是，不会改变房产归属。如父母给一方全资买房登记在个人名下，算是赠与也是个人财产。当然，如果婚前买房父母没有明示赠与，而是产权登记夫妻名下，则属于夫妻共同财产。
离婚时房产分割的方式及起诉程序。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻应首先通过协议确定房屋分割方式，如无法达成协议，可向法院提起诉讼，法院将根据具体情况和照顾子女、女方权益的原则判决。若夫妻有书面约定，应按约定执行。一方在婚姻期间承担较多义务，离
协议离婚房产更名公证的流程及其重要性。在办理过程中，双方需携带身份证明、财产所有权证明和协议书等资料到公证处提出申请，并填写申请表格。公证员会核对信息，审查财产权利证明，确保协议真实有效。虽然房产公证并非强制要求，但经过公证可以避免风险，经过公证的购
婚前财产的遗嘱继承权问题。依据中华人民共和国继承法，个人婚前财产属于个人财产，可通过遗嘱指定继承。办理婚前财产公证需准备材料，共同到公证处申请，公证员审查并确认财产权利，最后双方签字确认。公证完成后，两周内可领取公证书。
男女朋友共同购房时如何处理房产证上的名字问题。可以写双方的名字，共同承担贷款责任；若只有一人申请贷款，需确保其收入达到银行标准。在受限购政策影响时，需留意借名合资购房的风险及出资人间的契约意识和贷款问题。
