1、根据房子是在婚前还是婚后购买的情况来确定分割方式。如果是婚前购买的，那么房子属于一方的婚前个人财产，另一方无权分享。如果是婚前购买的，但在婚前或婚后加入了另一方的名字，那么房子就成为夫妻共同财产。
2、如果房子是婚后购买的，并且双方没有特别约定，即使只有一个人的名字在房产证上，也属于夫妻共同财产，应当平分。
3、不论是婚前还是婚后购买的房子，如果一起贷款购买，那么婚后共同还贷款的部分以及房产的增值部分应当平分。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释第10条第2款规定，夫妻婚后共同还贷款支付的款项及其相对应财产增值部分的计算公式为：夫妻婚后共同还贷部分（包括婚后偿还的本金和利息）除以实际购房款（房屋购买价减去离婚时已还全部利息）再乘以离婚时房屋市场价。如果婚后由一方父母部分出资为子女购买房产，夫妻双方支付其余款项，并且该房产登记在出资方子女名下，那么父母出资部分应视为对子女个人的赠与；如果该房产登记在夫妻双方名下或者出资方子女配偶名下，那么父母出资部分应视为对夫妻双方的赠与。
1、保留父母汇款给子女的记录非常重要。
2、同时要考虑父母汇款给一方的时间与购房时间的间隔是否合理，即是否可以合理认定父母当时的汇款用于购房。
3、如果父母只支付了部分房款，在法院分配房产权益时，会首先确定夫妻双方共同支付的金额（包括首付部分和还贷款的本金及利息），然后分别确定男方和女方各自支付的金额（父母出资的金额视为子女一方支付的金额），最后根据双方支付金额占房子现值的比例确定双方应得的金额。
《民法典》与《婚姻法》中关于离婚房产归属问题的规定。父母离婚时将房产赠与孩子需过户后才生效，未过户期间房屋仍属于夫妻双方。离婚协议中的财产分割条款对双方有法律约束力，但如果出现欺诈、胁迫等情形，可以请求变更或撤销。对于已交付给子女的房屋，即使未过户，
离婚房屋贷款变更手续的法律要求。夫妻双方协议分割房产时需注意银行是否同意变更主贷人或减少共同抵押人。办理银行贷款变更手续时，双方需亲自到场，若一方不能到场可委托律师办理。不涉及贷款的房产过户需双方到场，离婚协议应明确不履行义务的惩罚措施。离婚后房屋权
离婚时房产分割的方式及起诉程序。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻应首先通过协议确定房屋分割方式，如无法达成协议，可向法院提起诉讼，法院将根据具体情况和照顾子女、女方权益的原则判决。若夫妻有书面约定，应按约定执行。一方在婚姻期间承担较多义务，离
夫妻准备离婚时房产的处理方式。婚前购买的个人财产还是婚后购买的共同财产，房子的分割方式有所不同。婚后共同还贷的房产，增值部分应平分。同时，婚后父母出资购买的房产认定也有规定，包括父母出资部分视为对子女的赠与等。处理房产时需考虑多种因素，如购房时间、还
