离婚时，由于房产贷款尚未还清，未还清部分属于双方共同债务。根据不动产的特性，只能有一方获得房屋所有权。因此，获得房产的一方应向另一方进行补偿。一般原则是，获得房产的一方需向另一方支付首付款和按揭贷款的一半，剩余贷款由新的房产所有人独立偿还。
根据房屋市值进行评估，减去剩余贷款后，剩余部分均分给双方。如果一方希望获得房产，就必须支付对方应得的款项。如果协商不成，可以向法院请求分割。
如果一方对房产拥有完全所有权，即其他人不会主张其他权利，房产的归属可以通过以下方式决定：
离婚时，房屋价值通常会比购房时的合同价增值。房屋的增值可能基于增加附加值的主观因素，如装修修缮，也可能基于外界的客观因素，如市场房价波动。对于按揭房屋，如果另一方对房产增值有贡献，可以享有增值部分的财产收益。如果增值是基于客观因素导致的，应根据房屋的权属来分割增值的财产收益。
需要注意的是，如果夫妻婚姻期间所取得的房屋被认定为夫妻共同财产，可以在解除婚姻关系时进行分割。在具体分割财产时，需考虑照顾子女和女方利益等原则。
离婚房产评估价格的法律要求。房屋总值的计算方式按照市场价计算，保障基本住房需求，房产按市场价均等分割。收费标准包括房地产价格评估收费、土地价格评估收费、咨询报告收费和房屋租赁代理费。房地产中介服务机构的口头咨询费用由双方协商议定。
离婚时公有住房使用权和承租权的处理方式。根据法律规定，公房承租人仅享有房屋使用权，不享有产权。离婚案件中，法院仅判决房屋使用权的归属。对于夫妻双方均可承租的公房，处理时应考虑照顾抚养子女、女方、残疾或生活困难的一方以及无过错方等原则。
在离婚时，夫妻双方可将房产过户给未成年子女的问题。未成年人可以接受一些民事行为，但重大行为需监护人同意。离婚协议不仅受合同法约束，更受婚姻法限制，一年内可申请撤销。有人认为此举是对伤害未成年人的补偿。
离婚房产起诉费用的支付问题，包括起诉费用的基本标准和承担方式。离婚房产起诉费用一般由原告先垫付，最终由法院根据案件具体情况判定。离婚起诉中关于房子过户的书写应明确房屋信息、产权归属、过户理由等要点。安置房可以离婚起诉，其分割方式视具体情况而定。
