离婚时，由于房产贷款尚未还清，未还清部分属于双方共同债务。根据不动产的特性，只能有一方获得房屋所有权。因此，获得房产的一方应向另一方进行补偿。一般原则是，获得房产的一方需向另一方支付首付款和按揭贷款的一半，剩余贷款由新的房产所有人独立偿还。
根据房屋市值进行评估，减去剩余贷款后，剩余部分均分给双方。如果一方希望获得房产，就必须支付对方应得的款项。如果协商不成，可以向法院请求分割。
如果一方对房产拥有完全所有权，即其他人不会主张其他权利，房产的归属可以通过以下方式决定：
离婚时，房屋价值通常会比购房时的合同价增值。房屋的增值可能基于增加附加值的主观因素，如装修修缮，也可能基于外界的客观因素，如市场房价波动。对于按揭房屋，如果另一方对房产增值有贡献，可以享有增值部分的财产收益。如果增值是基于客观因素导致的，应根据房屋的权属来分割增值的财产收益。
需要注意的是，如果夫妻婚姻期间所取得的房屋被认定为夫妻共同财产，可以在解除婚姻关系时进行分割。在具体分割财产时，需考虑照顾子女和女方利益等原则。
离婚时房产分割的方式及起诉程序。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻应首先通过协议确定房屋分割方式，如无法达成协议，可向法院提起诉讼，法院将根据具体情况和照顾子女、女方权益的原则判决。若夫妻有书面约定，应按约定执行。一方在婚姻期间承担较多义务，离
协议离婚房产更名公证的流程及其重要性。在办理过程中，双方需携带身份证明、财产所有权证明和协议书等资料到公证处提出申请，并填写申请表格。公证员会核对信息，审查财产权利证明，确保协议真实有效。虽然房产公证并非强制要求，但经过公证可以避免风险，经过公证的购
婚前财产的遗嘱继承权问题。依据中华人民共和国继承法，个人婚前财产属于个人财产，可通过遗嘱指定继承。办理婚前财产公证需准备材料，共同到公证处申请，公证员审查并确认财产权利，最后双方签字确认。公证完成后，两周内可领取公证书。
男女朋友共同购房时如何处理房产证上的名字问题。可以写双方的名字，共同承担贷款责任；若只有一人申请贷款，需确保其收入达到银行标准。在受限购政策影响时，需留意借名合资购房的风险及出资人间的契约意识和贷款问题。
