离婚房子按揭的如何处理？

离婚房产按揭的处理方式

一、根据不动产特性确定房产所有权

离婚时，由于房产贷款尚未还清，未还清部分属于双方共同债务。根据不动产的特性，只能有一方获得房屋所有权。因此，获得房产的一方应向另一方进行补偿。一般原则是，获得房产的一方需向另一方支付首付款和按揭贷款的一半，剩余贷款由新的房产所有人独立偿还。

二、按市值进行评估和分割

根据房屋市值进行评估，减去剩余贷款后，剩余部分均分给双方。如果一方希望获得房产，就必须支付对方应得的款项。如果协商不成，可以向法院请求分割。

离婚后房产的处理方式

一、对于拥有完全所有权的房产

如果一方对房产拥有完全所有权，即其他人不会主张其他权利，房产的归属可以通过以下方式决定：

1. 双方协商，一方主张房屋所有权，另一方放弃该房产。专门的评估机构会按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应根据婚姻法房产分割细则给予对方相应的补偿。
2. 房屋增值，双方都希望获得房产但无法协商一致。可以通过竞价拍卖的方式，由出价高的一方取得房屋所有权，并将出价支付给未能获得房产的另一方作为补偿。
3. 双方都希望放弃房产所有权。可以根据双方的申请对房屋进行评估并拍卖，然后将所得款项进行分割。

二、房屋增值的分割

离婚时，房屋价值通常会比购房时的合同价增值。房屋的增值可能基于增加附加值的主观因素，如装修修缮，也可能基于外界的客观因素，如市场房价波动。对于按揭房屋，如果另一方对房产增值有贡献，可以享有增值部分的财产收益。如果增值是基于客观因素导致的，应根据房屋的权属来分割增值的财产收益。

需要注意的是，如果夫妻婚姻期间所取得的房屋被认定为夫妻共同财产，可以在解除婚姻关系时进行分割。在具体分割财产时，需考虑照顾子女和女方利益等原则。