离婚时，由于房产贷款尚未还清，未还清部分属于双方共同债务。根据不动产的特性，只能有一方获得房屋所有权。因此，获得房产的一方应向另一方进行补偿。一般原则是，获得房产的一方需向另一方支付首付款和按揭贷款的一半，剩余贷款由新的房产所有人独立偿还。
根据房屋市值进行评估，减去剩余贷款后，剩余部分均分给双方。如果一方希望获得房产，就必须支付对方应得的款项。如果协商不成，可以向法院请求分割。
如果一方对房产拥有完全所有权，即其他人不会主张其他权利，房产的归属可以通过以下方式决定：
离婚时，房屋价值通常会比购房时的合同价增值。房屋的增值可能基于增加附加值的主观因素，如装修修缮，也可能基于外界的客观因素，如市场房价波动。对于按揭房屋，如果另一方对房产增值有贡献，可以享有增值部分的财产收益。如果增值是基于客观因素导致的，应根据房屋的权属来分割增值的财产收益。
需要注意的是，如果夫妻婚姻期间所取得的房屋被认定为夫妻共同财产，可以在解除婚姻关系时进行分割。在具体分割财产时，需考虑照顾子女和女方利益等原则。
离婚房产过户费的计算方法以及所需资料。办理离婚析产需准备离婚判决书、房地产证、申请人身份证等材料。根据不同情况，还需提供其他证件。离婚房产过户包括多个步骤，如办理权属变更手续、变更按揭权利人等。离婚析产是免交易税费的，办理过程中需缴纳一定的登记费和印
离婚房产过户的流程及所需材料。在离婚后，需先办理房产析产手续，再办理免征契税申请等手续，最终完成登记并缴纳费用。对于离婚房产过户给子女，协议离婚需准备离婚协议书、离婚证、离婚财产归属协议等，诉讼离婚则需准备法院判决书等。办理过程中涉及税类和费类费用，
离婚房屋贷款变更手续的法律要求。夫妻双方协议分割房产时需注意银行是否同意变更主贷人或减少共同抵押人。办理银行贷款变更手续时，双方需亲自到场，若一方不能到场可委托律师办理。不涉及贷款的房产过户需双方到场，离婚协议应明确不履行义务的惩罚措施。离婚后房屋权
离婚案件中房产价格的确定及违建房屋的处理。文章指出，房屋价格应由资质评估机构评估确定，竞价或委托评估机构按市场价评估。对于违建房屋，存在行政部门认定和人民法院认定两种观点，同时考虑房屋价值时要综合考虑多种因素。违建房屋的分割处理和既得收益问题应按照法
