根据上述案例和法律规定，离婚时婚房归属于王小姐还是张某，应首先尊重离婚双方当事人的意愿，看双方能否就此协商达成一致意见。
根据我国《婚姻法》司法解释(三)第十条的规定，对于婚内共同还贷上涨部分的计算并未明确规定，各地法院的具体算法不一。
根据人民法院的倾向性意见认为，夫妻婚内共同还贷上涨部分 = 夫妻共同还贷部分 × 房产上涨率（房产上涨率 = 房产现价格 / 房产成本）。而房产成本则等于购房时房产价格 + 共同还贷的利息部分 + 其他费用（如契税、印花税、评估费等）。以上述案例为例，王小姐需向张某支付的婚内共同还贷上涨部分补偿款 = 17万 × [160万 / (70万 + 5万 + 2万)] = 353,247元。
当然，上述计算方式并非决定房屋补偿款的唯一因素，房屋补偿款是否合理还需根据我国婚姻法第三十九条的规定，按照照顾子女和女方权益的原则作出公正裁判。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条的规定：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
无法达成协议的情况下，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚前一方购买房产，婚后共同还贷，离婚时房产的分配问题。首先尊重双方意愿，其次根据法律规定，婚内共同还贷上涨部分应合理计算补偿款。计算方式考虑了房产现价格、房产成本等因素。同时，婚姻法照顾子女和女方权益的原则也是判决的重要因素。最终，离婚时该不动产的归
离婚后的房屋按揭的处理如下：婚前按揭买房婚后以一方个人财产偿还房贷的离婚时房子应当分配给一方独自所有；婚前或婚后按揭买房婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的离婚时按揭部分应当分配给夫妻双方共同所有。（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项
离婚时，如果房子是一方以其个人财产在婚前购买，且房子登记一方名下的，该房子仍属于夫妻个人财产，离婚时不予分割；如果房子是以双方共同财产购买，登记一方名下的，应认定为是夫妻共同房产，离婚时双方协议分割，协议不成的，由人民法院根据房子的具体情况，按照照顾
婚前男方贷款买房的，离婚后应这样分配：如果婚后是一方用个人财产来还贷款的，则房产属于一方个人财产，离婚时不予分割；如果婚后共同还贷，产权登记了首付方名字的，则房子属于首付方，但首付方应当对于共同还贷部分给予对方补偿；如果房子上登记了双方名字，则按照夫
