根据上述案例和法律规定，离婚时婚房归属于王小姐还是张某，应首先尊重离婚双方当事人的意愿，看双方能否就此协商达成一致意见。
根据我国《婚姻法》司法解释(三)第十条的规定，对于婚内共同还贷上涨部分的计算并未明确规定，各地法院的具体算法不一。
根据人民法院的倾向性意见认为，夫妻婚内共同还贷上涨部分 = 夫妻共同还贷部分 × 房产上涨率（房产上涨率 = 房产现价格 / 房产成本）。而房产成本则等于购房时房产价格 + 共同还贷的利息部分 + 其他费用（如契税、印花税、评估费等）。以上述案例为例，王小姐需向张某支付的婚内共同还贷上涨部分补偿款 = 17万 × [160万 / (70万 + 5万 + 2万)] = 353,247元。
当然，上述计算方式并非决定房屋补偿款的唯一因素，房屋补偿款是否合理还需根据我国婚姻法第三十九条的规定，按照照顾子女和女方权益的原则作出公正裁判。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条的规定：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
无法达成协议的情况下，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
新婚姻法下离婚财产分割的规定，包括婚内房产增值、房屋赠与、父母出资购房、双方父母出资购房以及婚前购房婚后共同还贷的情况。根据新婚姻法解释三的规定，不同情况下的房产归属和分割方式有所不同。离婚时，应根据具体情况进行协议处理或按照法律规定进行判决。
夫妻离婚时房屋财产处理流程及贷款人变更问题。离婚时，双方可协商处理房屋所有权，房屋可归属一方并由其承担贷款责任，另一方得到相应补偿。法律上无法变更贷款人，需办理公证协议书以确保房产过户及防止纠纷。协议书重要性在于确保双方在法律保护下履行约定，并在贷款
夫妻离婚时房屋过户手续的法律要求。协议离婚需提供离婚协议书、离婚证等文件，诉讼离婚则需要法院判决书。离婚房屋过户需办理析产手续，流程包括签订协议、到公证处办理析产公证、到交易中心办理转绘手续等。此外，文章还介绍了离婚房产分配的法律规定，如个人财产在婚
婚前财产的确定时间点及婚前财产的范围。关于时间点，关键在于“婚前”到“婚后”的法律规定和“购房”时间点的确定，其中购房时间点应以签订购房合同的时间为准。关于婚前财产的范围，包括夫妻婚前各自所有的财产、复员军人的费用、离婚时个人使用的物品等。此外，夫妻
