根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》，夫妻离婚时，按揭房屋不能分割。原因在于离婚时双方尚未取得完全的房屋所有权。因此，在离婚案件中，法院应根据实际情况判决由当事人使用该房屋。
如果双方对夫妻共有财产中的房屋价值及归属无法达成协议，人民法院将按照以下情形进行处理：
(一) 如果双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得，法院应准许。
(二) 如果一方主张房屋所有权，评估机构将按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿。
(三) 如果双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请，房屋可以拍卖或变卖，并将所得价款进行分割。
1. 准备好民事诉讼状。
2. 在具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。
3. 按照法院通知准时出席参与诉讼活动。
4. 如果对一审判决或裁定不服，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。
1. 民事起诉书。
2. 主要证据材料的复印件。
3. 原告身份证复印件1份，并同时提供原件供查验。如果由法定(指定)代理人代为起诉，则需提交代理人身份证复印件及与原告关系的证明材料的复印件，并同时提供原件供查验。如果没有身份证，则需提供其他身份证明材料。
4. 如果委托他人诉讼，还需提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。
5. 如果委托律师诉讼，则还需提交授权明确的授权委托书、律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。
综上所述，已经抵押给银行的房子，由于银行作为抵押权人拥有合法权益的保护，即使双方私自协商了房产的分割方案，实际上无法完成对房产证的过户登记。除非在贷款未结清的情况下，银行同意变更抵押人，但这种可能性较小。
《婚姻法》中关于夫妻共同财产的具体规定，包括工资、奖金、生产经营收益、继承或赠与所得财产、知识产权收益、个人财产投资收益、养老保险金和住房公积金等。根据规定，夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间所得的财产都属于夫妻共同财产，包括住房公积金。这些规定明确了
中国离婚后的财产分割问题。依照婚姻法规定，如果离婚后一方隐匿或转移夫妻共同财产，另一方可以起诉要求重新分割财产。对于彩票奖金等夫妻共同财产，如果在婚姻关系存续期间购买且没有约定，应认定为共同财产。同时，文章还列出了夫妻个人财产的范围。
离婚时对未发生财产的分割以及夫妻离婚后人身保险的处理。离婚时，夫妻共同财产由双方协商处理，如协商不成可向法院起诉。法院会根据财产情况和照顾子女和女方权益的原则判决。此外，夫妻离婚后，人身保险处理需考虑保险种类和受益人情况，保险金一般不视为夫妻共同财产
法院在离婚案件中处理离婚与债务的顺序，以及离婚与财产分割的关系。法院会先判决离婚，再对夫妻共同债务进行划分。同时，对于离婚时的财产分割，法院会依据相关法律规定进行判决，保护子女和女方的权益。对于隐藏、转移、变卖夫妻共同财产的行为，法院将依法处理并制裁
