怎么才能在离婚时分割房产

如何在离婚时分割房产

如果房产属于共同财产，那么就可以进行分割。

一、婚前购买的房屋

婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属于该方的婚前财产。根据婚姻法的规定，夫妻一方的婚前财产仍属于个人财产，不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。因此，如果夫妻一方在婚前付清了全部房款并取得了房产证，那么该房屋就被认定为婚前财产。

二、婚后购买的房屋

婚后一方用个人财产购买的房屋，属于该方的财产。根据婚姻法的规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间所购买的财产仍属于个人财产，不会转化为夫妻共同财产。

三、夫妻共同购买的房屋

夫妻双方婚后一次性出资购买的房屋，根据婚姻法的规定，属于夫妻共同所有。在这种情况下，夫妻双方对房产享有共同的权益，无论购房合同或房屋所有权证书上的购房人或房屋所有权人是哪一方，房产都应被认定为夫妻双方共同所有。

四、婚后购买的承租房屋

由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，如果房屋权属证书登记在一方名下，应当认定为夫妻共同财产。在现实生活中，这种情况主要出现在房改房等具有福利政策性质的房屋上。根据规定，这类房屋属于婚姻关系存续期间所得，且是用夫妻共同财产购买的，因此应被认定为夫妻共同财产。

五、夫妻共同购买的房屋

夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，包括贷款购买的房屋，应属于夫妻共同财产。在离婚时，一般会进行均等分割。然而，在房屋价格飞涨的情况下，夫妻双方能够一次性全额缴纳购房款的情况相对较少，大多数情况下会采取商业按揭贷款的方式购买房屋。因此，在离婚时，需要考虑双方在购房过程中的具体情况，以及房产的来源等因素，并根据实际情况进行分割。

离婚时的房产分割原则

夫妻双方离婚时对共有的房产的分割应按照以下原则进行：

1、不宜分割使用的房屋

对于不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则，将房屋归属给一方所有。分得房屋的一方应给予另一方相应于房屋一半价值的补偿。在双方条件相当的情况下，应优先考虑照顾女方。

2、居住权的安排

婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无住房为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。

3、协议分割和法院判决

离婚时，夫妻的共有房产可以由双方协商达成协议进行处理；如果协议无法达成，那么根据财产的具体情况以及照顾女方和子女权益的原则，由人民法院进行判决。

4、均等分割原则

夫妻共有的房产原则上应进行均等分割，但根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，也可以有所差别。

总之，在离婚时，夫妻共同财产的分割需要根据具体情况进行处理，遵循公平、公正的原则，并照顾到女方和子女的权益。